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부동산110

평촌 어바인퍼스트 추가 분양 평촌 어바인퍼스트 추가분양 내용 알려드립니다. 1. 어바인 퍼스트 위치 모집세대 안양시 동안구 호계동 956번지에 위치합니다. 지상 29층 34개동 총 3850세대 중 재공급 35세대 입니다. 올해 1월 28일 입주를 시작한 단지이며 재공급에 당첨되게 되면 5월에 입주를 하게 됩니다. 평촌(1기신도시)이라고 불리우는 지역은 지도상에 보이는 외곽순환도로 (수도권제1순환고속도로) 북쪽을 의미합니다. 선호도가 높은 귀인중학교와 평촌 학원가가 이쪽에 위치해있습니다. 어바인퍼스트 단지의 경우 평촌 학원가 이용도 가능한 거리에 있습니다. 생활권이나 위치는 평촌 아파트들이 좋지만 연식 차이가 거의 30년이 되기때문에 충분히 경쟁력있는 단지입니다. 시세를 봐도 알수 있습니다. 호원초등학교주변지구 재개발 사업을 통해 어.. 2021. 3. 22.
취득세 국세청 질문 답변 정리 부동산 취득세 관련 국세청에 등록된 질문과 답변 내용을 알려드립니다. 취득세는 지방세이고 해당 부동산이 위치해 있는 구청에서 담당하는 내용입니다. 법무사를 통해 소유권이전등기를 하는 경우 법무사님께 미리 주택 보유상황을 상세하게 설명해야 취득세율을 정확하게 계산할수 있습니다. 셀프등기를 진행하시는 분들도 미리 확인하시고 진행하셔야 합니다. 취득세 관련 포스팅 부동산 취득세 계산 방법 부동산 취득세 계산방법을 알려드립니다. 현재 시행되고 있는 주택 취득세는 본인 세대에서 몇 주택을 소유하고 있느냐와 어느 지역에 주택이 위치하느냐가 중요합니다. 개정된 내용은 2020.08.12 growth365.tistory.com 1. 주택 취득세 중과세율 적용 질문1) 조정대상지역에 1주택을 소유하고 있는 상황에서 비조.. 2021. 3. 21.
북수원 자이 렉스비아 분양가 북수원 자이 렉스비아 분양가와 청약 관련 정보, 주변시세 알려드립니다. 1. 단지 정보 어제 (3월 19일 금요일) 입주자모집공고가 등록되었습니다. 현재 청약홈사이트에서 자세한 내용 확인이 가능하며 북수원 자이 렉스비아 홈페이지에서도 확인이 가능합니다. 특별공급은 3월 29일 월요일에 신청을 받고 1순위는 3월 30일 화요일에 신청 받습니다. 수원 인구로 보나 현재 청약 열기로 보나 당연히 1순위 높은 경쟁률로 마감될것으로 보입니다. 장안 111-1 구역 주택재개발정비사업입니다. 경기도 수원시 장안구 정자동 530 - 6번지에 위치합니다. 화서역 스타필드 예정지까지 대략 2.6km 정도 거리가 떨어져 있습니다. 1호선 성균관대역과도 거리는 조금 떨어져있습니다. 가칭 북수원역 이라고 표시된것은 인덕원선이 .. 2021. 3. 20.
2021년 분양 예정단지 2021년 분양예정인 단지들을 알려드립니다. 벌써 1분기도 거의 끝나갑니다. 1분기에도 기대 단지였던 몇몇곳들이 분양을 완료 했습니다. 이미 뉴스기사에 언급된 곳 위주로 정리한것입니다. 제가 정리한 것 보다 훨씬 더 많은 단지가 분양될 예정입니다. 서울, 경기는 재개발 재건축 등 정비사업 위주로 정리했습니다. 정비구역명이 공란인 곳은 신규분양 단지들입니다. 지방은 제가 잘 모르는 곳이 많아서 실제 분양예정인 단지 보다 많이 적을수 있습니다. 세대수와 일반분양 세대수는 오차가 있을수 있습니다. 특히 재개발이나 재건축에서 조합원 평형변경이나 재분양을 하는 경우 세대수 정보가 변경되게 됩니다. 이 부분 감안하고 봐주시길 부탁드립니다. 재개발 재건축은 정비사업 특성상 이주 철거가 길어지거나 조합과 조합원의 문제.. 2021. 3. 19.
롯데캐슬 드메르 부산 북항 롯데캐슬 드메르가 어제 오늘 청약을 진행합니다. 1. 생활형숙박시설이란? 아파트와 오피스텔과는 또 다른 부동산 형태입니다. 수익형 부동산인 점에서는 주거용 오피스텔과도 비슷합니다. 오피스텔과 호텔의 장점을 합쳐서 만든 것이 생활형숙박시설 (레지던스) 라고 할수 있습니다. 호텔처럼 서비스를 제공 받으면서 호텔과는 다르게 취사가 가능합니다. 단기로 임대도 가능하고 장기로 임대도 가능합니다. 서울에서 가장 유명한 레지던스는 아마도 잠실 롯데타워 시그니엘 레지던스가 아닐까 합니다. 각 호실마다 등기가 된다는 점은 오피스텔이나 아파트와 동일합니다. 2. 레지던스의 장점 현재는 상대적으로 주거용 부동산에 비해 규제를 덜 받고 있습니다. 청약을 한다면 청약통장 없이 누구나 가능합니다. 전매제한도 적용되지 .. 2021. 3. 18.
양도세 일시적 1가구 2주택 비과세 부동산 양도소득세 계산시 대표적인 일시적 1가구 2주택 비과세 요건에 대해 알려드립니다. 1. 일시적 1가구 2주택 비과세 집이 한 채 있는 상태에서 새로 이사갈 집을 산 일시적 2주택자의 경우 종전주택 (먼저 구입한 주택) 을 정해진 기간 안에 팔면 1세대 1주택 비과세를 받을수 있습니다. 이사로 인한 2주택자를 보호하기 위해서 입니다. 2. 일시적 1가구 2주택 비과세를 위한 조건 (1) 기존주택 A를 취득하고 1년 이후 신규주택 B를 취득해야 합니다. (2) 기존주택 A를 2년 이상 보유해야 합니다. (3) 신규주택 B를 취득하고 3년 이내에 기존주택 A를 처분해야 합니다. 3. 비과세를 위한 종전주택 처분기한 종전주택 A 신규주택 B 모두 조정대상지역에 있는 경우 2018년 9월 13일 부동산 대.. 2021. 3. 17.
청약 부양가족수 계산 방법 청약 신청시 부양가족수 계산하는 방법과 주의할 점 알려드립니다. 청약 신청할때 가점제를 준비중이라면 부양가족수를 정확하게 계산하는 것이 중요합니다. 부양가족수와 무주택기간이 청약 가점제에서는 가장 큰 비중을 차지한다고 할수 있습니다. 가점제 계산방법 청약 가점제 계산 방법 청약 가점제 계산 방법 알려드립니다. 청약 가점제에서 점수를 얻을수 있는 방법은 크게 3가지 입니다. 무주택 기간을 늘리는 것, 부양가족수를 늘리는 것, 청약 통장 가입기간을 늘리는 것입니 growth365.tistory.com 청약 가점제에서 부양가족은 동일한 주민등록에 기재된 세대원입니다. 부양가족수를 계산 할때 청약 신청인 본인은 제외됩니다. 부부가 주민등록이 분리 된 경우에는 (분리세대) 배우자의 주민등록등본에 있는 세대원을 포.. 2021. 3. 16.
2021년 공동주택 공시가격 요약 오늘 오전에 2021년 공동주택 공시가격안 에 대한 보도자료가 나왔습니다. 중요한 내용 요약하여 전달하고 공동주택 공시가격 확인하는 방법 알려드립니다. 1. 공동주택 공시가격안 주요내용 전국 공동주택 공시가격은 전년보다 증가했습니다. 공시가격 6억원 (시세 9억원 수준) 이하 전국 비중은 92.1% , 서울은 70.6% 공시가격 9억원 (시세 12 ~ 13억원 수준) 초과는 전국 3.7% , 서울은 16.0% 1주택자가 보유한 공시가격 6억원 이하 재산세율 인하됩니다. 연도별 공시가격 변동률 공시가격은 시세에 정비례 하는것은 아니지만 방향성은 일치합니다. 시세가 오르면 공시가격도 오르고 시세가 내리면 공시가격도 내려갑니다. 2021년 변동률이 2007년 다음으로 높은 변동률 (상승) 을 기록하고 있습니다.. 2021. 3. 15.
차용증 양식 차용증 작성 방법을 알려드리고 차용증 양식을 첨부합니다. 1. 차용증 금전이나 물품을 빌릴때 채무인 (빌려가는사람, 갚을 의무가 있는 사람) , 채권자 (빌려주는 사람) 사이에 작성하는 문서입니다. 2. 차용증 양식 법적으로 정해진 양식은 없습니다. 하지만 포함되어야 하는 내용들은 있습니다. 채권자와 채무자의 인적사항이 기재 되어야 합니다. 누가 누구에게 돈 혹은 물품을 빌렸는지 정확하게 기재해야 합니다. 이름과 주민등록번호, 주소, 전화번호, 서명(직인) 을 작성합니다. 서명보다는 인감도장으로 받는 것이 유리 할수 있습니다. 인감증명서를 같이 발급해서 보관합니다. 대리인이 있는 경우는 대리인의 인적사항도 포함해서 작성합니다. 이때 위임장도 같이 받아둡니다. 돈을 빌린경우 차용증에 이자율을 작성해야 합니.. 2021. 3. 15.
임대차 계약갱신 거절 손해배상액 계산 방법 임대차 3법이 통과되면서 계약갱신이 문제되는 사례들이 종종 있어왔습니다. 계약갱신거절의 손해배상액을 계산하는 방법을 알려드립니다. 1. 임대차3법 임대차 3법은 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제 를 말합니다. 계약갱신청구권과 전월세상한제는 2020년 7월 29일 국회 상임위원회를 통과하여 시행되었고 전월세 신고제는 2021년 4월부터 시범실시를 시작으로 2021년 6월 21일 부터 전국적으로 시행됩니다. 계약갱신청구권 세입자에게 1회의 계약갱신청구권을 보장해 현행 2년에서 4년 (2년 +2년) 으로 임차 계약 연장을 보장받도록 하는 제도입니다. 임대차 잔여기간이 1개월 이상 남았을 경우 청구 가능하며, 임대차 기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 청구를 할수 있습니다. 묵시적갱신은 포함되.. 2021. 3. 15.

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