본문 바로가기
반응형

부동산110

부동산 셀프등기 위임장 쓰는 방법 부동산 취득하고 소유권이전등기 할때 법무사를 통하지 않고 셀프로 등기 하시는 분들이 점점 늘어나는 추세입니다. 셀프등기 위임장 쓰는 방법에 대해 알려드립니다. 1. 셀프등기 셀프등기 할때 중요한 것은 필요한 서류를 빠짐없이 준비하는것, 위임장을 양식에 맞게 작성하는것 입니다. 매매 잔금을 하는 날 매도인 ( 등기의무자 ) 와 매수인 ( 등기권리자 ) 가 부동산에서 잔금을 처리하고 같이 등기소에 가서 등기 서류를 접수하는 것이 이상적이긴 합니다. 다만 매수인 입장에서 매도인에게 이런 부탁까지 하기는 현실적으로 어렵습니다. 제가 매도인 입장이라도 굳이 등기소 까지 따라가고 싶지는 않을 것 같습니다. 그래서 위임장이 필요합니다. 매수인 혼자 등기 접수를 하러 가려면요. 법무사에게 소유권이전 등기신청 전체 절차.. 2021. 3. 13.
부동산 매매계약서 임대차계약서 위임장 양식 부동산 매매계약서 양식, 부동산 임대차계약서 양식, 부동산 위임장 양식을 알려드리고 첨부합니다. 최근 몇년간 부동산 앱 들이 많아지고 부동산 직거래에 대한 관심도 높아졌습니다. 실제 직거래 하는 비율도 미약하지만 조금씩 늘어나고 있습니다. 다만 금액이 큰 거래이고, 평생에 몇번 하지 않는 거래인 경우도 많고, 혹시 모를 문제에 대비하기 위해서 여전히 중개사무소를 이용하는 경우가 절대 다수 입니다. 1. 부동산 계약서 부동산 직거래를 하는 경우 매매계약서를 직접 쓰기도 합니다. 공인중개사사무소에 대필만 요청하는 경우도 있으며 이 경우 대필료로 5~ 10만원, 간혹 10만원 이상 받는 곳도 있습니다. 기존 임차인과 전세보증금을 증액했을때나 기존 임차인과 재계약하는 경우 임대인 임차인 쌍방 합의에 의해서 직접.. 2021. 3. 13.
부동산 계약서 특약사항 부동산에서 매수, 매도, 임대차 계약을 할때 보통 계약서에 들어가는 특약사항들을 알려드립니다. 같은 물건을 거래하더라도 매수인 입장, 매도인 입장이 다르고 임대인 입장, 임차인 입장이 다릅니다. 대부분의 공인중개사(부동산) 에서 절충해 주시는 부분입니다. 그동안 경험을 바탕으로 일반적으로 적는 문구들도 있고 그 계약의 특별한 상황에 맞추어 적는 경우도 있습니다. 하지만 본인이 꼭 넣고 싶은 문구가 있다거나 책임소재를 분명하게 하고 싶은 부분은 미리 생각해 보시고 요청하시는 것이 좋습니다. 특히 임대차 3법 관련해서 분쟁의 소지가 있는 것들은 특약에 기재하는 것이 좋습니다. 계약갱신청구권 관련 계약갱신청구권은 2020년 주택임대차보호법을 개정하여 세입자가 기존 2년 계약이 끝나면 계약기간을 추가로 2년 더.. 2021. 3. 12.
인천 시티오씨엘 인천 시티오씨엘 청약정보 알려드립니다. 인천광역시 미추홀구 학익동 587-10번지에 위치하며 총 977세대 입니다. 현재는 수인분당선 (기존 수인선과 분당선이 연결됨) 인하대역이 가장 가까운 지하철역입니다. 시티오씨엘이 분양하는 곳 근처 학익역은 예정역이라고 표시되어 있습니다. 수인분당선이 현재는 미정차 하는 역이나 2024년 개통예정이라고 합니다. 용현, 학익1블럭 도시개발발사업과 맞추어서 개통예정 입니다. 1. 시티오씨엘 청약일정 투기과열지구는 아니지만 청약과열지역입니다. 최초 입주자모집공고일은 2021년 3월 11일(목) 입니다. 청약조건의 기간, 지역우선등은 입주자모집공고일 기준으로 판단합니다. 특별공급 청약은 3월 22일 (월요일) , 1순위 청약은 3월 23일 (화요일) 입니다. 당첨자발표일은.. 2021. 3. 11.
다가구 다세대 연립주택 차이점 다가구주택 다세대주택 연립주택의 차이점에 대해 알려드립니다. 도시형생활주택과 근린생활시설도 함께 알려드립니다. 1. 다세대주택 4층이하의 건물이면서 건물의 연면적이 660제곱미터 이하여야 합니다. 주택을 각각 분리하여 등기하여 각 호수 별로 등기가 따로 되어 있습니다. 즉, 호수별로 소유주가 다를 수 있습니다. 우리가 소위 빌라라고 부르는 형태는 다세대주택이 대부분입니다. 다세대는 임대차 계약시 해당 호수에 대한 내용만 등기부등본에서 잘 살펴보면 됩니다. 공동담보 목록으로 되어 있다면 관련있는 부분들을 꼭 확인해야 합니다. 2. 다가구주택 주택으로 쓰이는 층 수가 3개 층 이하이고 주택으로 쓰이는 곳의 바닥면적 합계가 660제곱미터 이하여야 합니다. 총 19세대 이하가 거주 가능합니다. 1층을 주차장 또.. 2021. 3. 11.
부동산 양도세 국세청 홈택스 셀프 신고 부동산을 매도하고 양도소득세를 신고해야 하는 경우 셀프로 홈택스 사이트에서 신고하는 방법을 알려드립니다. 다주택자의 경우 복잡한 매수 매도 이력이 있으면 전문가와 상담하는것이 세금을 줄이는 방법입니다. 단순한 주택 소유이력이라면 그렇게 어렵지 않게 신고 가능합니다. 1. 양도세 직접 신고시 필요한 서류 매매계약서 - 매수, 매도 계약서를 스캔해서 PDF 파일로 준비합니다. 법무사 영수증 - 취득시 소유권이전 등기 일체를 법무사에게 위탁했다면 법무사 영수증 한장만 스캔해서 준비합니다. 셀프등기한 경우 - 취득시 셀프등기 한 경우에는 취득세 납입 영수증과 필요경비로 인정 받을수 있는 영수증 등을 스캔해서 준비합니다. 부동산 수수료 영수증 - 스캔합니다. 매수, 매도시 부동산 수수료 영수증은 필요경비에 포함되.. 2021. 3. 11.
양도세 장기보유특별공제 양도소득세 장기보유특별공제에 대해 알려드립니다. 1. 장기보유특별공제 말 그대로 부동산을 장기간 보유하면 양도세 계산할때 특별히 공제해주는 것을 의미합니다. 집값의 화폐가치가 물가상승으로 시간이 갈수록 떨어지는 것을 감안해 준다는 취지 입니다. 3년 이상 보유하고 거주요건을 갖춘 경우에 양도차익의 일정비율만큼 공제해줍니다. 미등기 자산이나 조정대상지역의 다주택자는 장기보유특별공제를 받지 못합니다. 다주택자의 비조정지역 주택의 경우 장기보유특별공제 적용이 가능하나 15년 이상 보유시 최대 30% 까지만 공제가 가능합니다. 1세대 1주택자의 경우 보유기간과 거주기간이 길 수록 공제를 많이 받을수 있습니다. 시가 9억원 이하 주택은 1세대 1주택인 경우 양도소득세가 비과세 입니다. 9억원을 초과하는 주택의 경.. 2021. 3. 10.
주거용 오피스텔 장점 단점 주거용 오피스텔의 장점과 단점에 대해 알려드립니다. 1. 주거용 오피스텔 오피스텔은 크게 두가지로 나눌수 있습니다. 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔로 나누게 됩니다. 오피스텔은 에 의한 용도구분상 업무시설중 일반업무시설에 포함됩니다. 업무용 이외에 일부를 숙식 용도로 할수 있습니다. 오피스텔은 용도에 따라 세금이 달라지게 됩니다. 주거용 오피스텔에 투자하시는 분들은 시세차익형 보다는 임대수익형 투자를 추구하시는 분들입니다. 물론 오피스텔이라고 시세차익이 발생하지 않는 것은 아닙니다. 주거용 오피스텔중에 시세차익이 발생하는 경우는 보통 방2개 이상의 아파트 구조인 곳들입니다. 오래된 아파트들이 많은 곳에서 비교적 최근에 지어진 주거용 오피스텔은 시세 차익이 발생하기도 합니다. 신축 아파트들이 가격이 높게.. 2021. 3. 10.
2021년 바뀌는 부동산 세금 2021년 변경되어 적용되는 부동산 세금을 알려드립니다. 부동산은 취득, 보유, 양도 3단계에서 각각의 세금을 납부해야 합니다. 세율이 다르거나 특정 조건을 만족시킬 경우 규정에 의해 감면, 비과세 등을 받는 것도 가능합니다. 1. 취득 단계 - 취득세 취득세는 이미 2020년 7월 10일 주택시장 안정 보완대책에서 변경된 후 2020년 7월 31일 지방세법 개정안에서 발표 된 내용이 시행되고 있습니다. 보유단계와 양도단계와 함께 정리하기 위해 2021년에 변경되는 것은 아니지만 같이 정리했습니다. 취득세 내용 참고 부동산 취득세 계산 방법 부동산 취득세 계산방법을 알려드립니다. 현재 시행되고 있는 주택 취득세는 본인 세대에서 몇 주택을 소유하고 있느냐와 어느 지역에 주택이 위치하느냐가 중요합니다. 개정.. 2021. 3. 8.
재건축 리모델링 비교 재건축과 리모델링의 차이점, 장단점, 실제 사례 등을 알려드립니다. 1. 재건축 리모델링 비교 재건축과 리모델링의 특징 비교입니다. 리모델링은 가구수가 많이 늘지 않지만 임대주택 건립에 대한 규정이 없고 기부채납에 대한 의무도 없어서 재건축 대비 사업비용이 적습니다. 리모델링은 주택법을 따르기 때문에 규제가 덜한 반면 재건축은 도시 및 주거환경 정비법을 따르기 때문에 규제와 통과 기준이 높은 편입니다. 재건축은 완전 철거를 진행하고 다시 짓지만 리모델링은 골조를 남겨두고 구조를 개선하거나 증축합니다. 리모델링이 골조를 남기고 짓는 것이지만 커뮤니티 센터나 주차장 추가 확보는 가능합니다. 2. 리모델링 조건 준공 15년 이상이면 리모델링을 진행 할 수 있지만 조합설립후 안전진단시 B등급 이하를 받아야 합니.. 2021. 3. 8.

티스토리툴바