파주 운정신도시 디에트로 더클래스 라포레

파주 운정신도시에서 두개의 단지가 분양을 진행합니다. 

 

디에트로 더 클래스 (A-35BL) 512세대 - 디에트로2차 

디에트로 라 포레 (A-37BL) 297세대 - 디에트로3차 입니다. 

 

1. GTX A 노선 관련

 

지도상에서 살펴보면 바로 인근단지 입니다. 

파주시 목동동에 위치하고 있습니다. 

 

카카오지도에서 실제 운정역 (GTX-A 노선) 역사 예정지 근처까지 도보로 얼마나 걸리는지 찾아봤습니다. 

대략 1.8km 정도 떨어져있고 도보로는 25분이 나옵니다. 

실제 GTX 가 개통된다 하더라도 역에서는 마을버스 거리정도 될것으로 보입니다. 

 

실제 도보권으로 가능한 단지는 운정 센트럴푸르지오 정도가 아닐까 합니다. 

그래서 파주에서 가장 대장아파트가 되었습니다. 

 

 

 

GTX A노선은 남쪽으로는 화성시 동탄을 시작으로 용인, 성남, 수서, 삼성, 서울역, 연신내, 대곡, 킨텍스를 거쳐 운정역을 운행하는 노선입니다. 총 79.9km 에 이르는 노선입니다. 

3월에 보도된 기사에 따르면 공정률을 살펴보면 2023년 개통은 어려울것으로 보인다는 내용이었습니다. 

2021년 국토부가 정한 공정률 목표치는 32.15% 인데 1월말 기준으로 12.88% 입니다. 

 

현재 차량기지 관련 용지 보상이 늦어지고 있으며 종로구 세종문화회관 근처에서 유적이 발견되어 공사가 중단되었습니다. 청담동은 굴착허가 관련 반발 문제도 있습니다. 

 

지상에서는 정거장, 환기구 공사를 하고 있고 북한산국립공원 지하 통과 문제는 환경부 승인을 받았습니다. 

 

 

2. 청약일정, 평면도

 

당첨자 발표일이 다르기 때문에 더클래스(2차) 라포레 (3차) 는 중복 청약이 가능합니다. 

더클래스가 당첨자 발표일이 4월 14일 (수요일) , 라포레가 4월 15일 (목요일) 입니다. 

 

특별공급은 4월 6일 (화요일) , 1순위 접수는 4월 7일 (수요일) 입니다. 

 

 

운정신도시는 대규모택지개발지구입니다. 

파주시, 서울, 인천, 경기도 거주자 모두 지원가능합니다. 

 

파주시 1년이상 계속거주 30% , 경기도 6개월 이상 계속 거주 20% , 서울, 인천, 경기(6개월미만) 50% 를 당첨자로 선정합니다. 

청약통장 가입2년이상, 지역별예치금 만족하셔야 합니다. 

 

청약 지역별 예치금

전용85제곱미터 이하는 가점제 75% 추첨제 25% 입니다. 

85초과는 가점제 30% 추첨제 70% 적용됩니다. 

 

입주자 선정된 날로부터 3년간 전매금지 적용되며 당첨자로 선정되면 10년간 재당첨제한 적용받습니다. 

거주의무는 적용되지 않습니다. 

 

 

 

더 클래스가 512세대로 세대수가 더 많습니다.

라포레는 297세대 일반공급은 166세대 입니다. 

 

평면도는 3bay 입니다. 4bay 를 선호하시는 분들이 더 많은데요. 

3bay 판상형 , 타워형 두가지로만 나뉩니다. 

두단지 평면도는 같습니다. 

 

왼쪽 84A, 오른쪽 84C

 

순서대로 110A, 100B, 100D

전용 110 제곱미터 평면입니다. 구 평형 기준으로 42평정도 되겠네요. 

타워형도 3bay 가 나오긴합니다. 방 배치가 조금 아쉽긴 합니다. 

 

주변시세 입니다. 

이번 분양단지 바로 옆에 있는 해솔마을 1단지 두산 아파트는 12년차 아파트 입니다. 

실거래가 5억 2900만원이 찍혔습니다. 

 

파주의 대장단지들은 앞에서 말씀드린대로 GTX A 운정역 인근으로 있습니다. 

 

 

 

운정센트럴푸르지오는 3월 실거래가가 8억이었습니다. 올 1월 실거래가는 8억5천도 있습니다. 

힐스테이트 운정은 8억 5천 ~ 8억 9천 실거래가 기록되어 있습니다. 

센트럴푸르지오가 역 예정지에서 좀더 가깝지만 힐스테이트 운정이 초등학교와 고등학교를 품고 있어서 선호도 차이가 조금은 있는것으로 보입니다. 

 

운정신도시 아이파크도 비슷한 가격대를 형성중입니다. 

 

세 단지는 역을 기준으로 오른쪽 (동쪽) 으로 위치하고 있고 비교적 최근에 분양한 GTX 역 남서쪽으로 위치한 단지들입니다. 올해 하반기에 입주를 시작으로 내년까지 입주할 예정입니다. 

대방노블랜드(A28BL) 분양가는 4억 3천이었습니다. 

중흥S클래스(A29BL) 분양가는 4억 900만원 이었습니다. 

 

 

이번 디에트로 분양가 입니다. 

 

 

84 타입 기준으로 4억 5천 ~ 4억 9천 입니다. 

2년전 분양한 중흥이나 대방에 비하면 분양가가 오르긴했지만 많이 오른것은 아닙니다.

 

100타입 분양가는 5억 초반대에서 중후반대 입니다. 

 

두 단지는 2023년 하반기에 입주합니다.