군산 호수공원 아이파크 분양

 

최근 들어 청약 경쟁률이 높은 군산에서 호수공원 아이파크를 분양합니다. 청약자격, 분양가, 주변시세 알려드립니다. 

군산 호수공원 아이파크 위치 

군산호수공원아이파크-위치

군산 은파호수공원, 미제 저수지 근처에 위치하는 단지입니다. 행정구역으로는 군산시 지곡동입니다. 

 

분양가, 청약자격 

군산호수공원아이파크-분양가

분양가는 84 타입 기준 3억 3300만 원, 118 타입 기준 4억 8700만 원, 146 타입 기준 5억 9700만 원입니다. 펜트하우스 타입이 있고 대형 평형 비중이 꽤 있습니다. 총 665세대입니다. 신혼부부 특공과 생애최초 특공, 기관추천 특공은 84 타입만 신청이 가능합니다. 다자녀 특공과 노부모 부양 특공은 85 초과 면적에서도 가능합니다. 

 

118 타입이나 119 타입은 기존 평형 기준으로 보면 44~45평 정도 됩니다. 146 타입은 58평 정도 됩니다. 

 

군산시는 비투기과열지구, 비 청약과열지역입니다. 분양가 상한제 미적용 민영주택입니다. 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 입주자 모집공고일(5월 20일) 기준 군산시에 거주하는 세대주, 세대원 모두 1순위 청약이 가능합니다. 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별 평형별 예치금 이상을 만족해야 합니다. 군산시 1년 이상 거주자가 우선합니다. 특별공급은 5월 31일 월요일에 접수하며 1순위 일반공급은 6월 1일 화요일에 접수합니다. 

 

청약 지역별 예치금

 

청약 가점제 계산 방법

전용면적 85제곱미터 이하는 40% 를 가점제로 , 60% 를 추첨제로 선발합니다. 전용면적 85제곱미터 초과는 100% 추첨제입니다. 

 

청약에 당첨되는 경우 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 1순위 청약접수가 제한됩니다. 비규제지역이기 때문에 분양권 전매의 제한이 없습니다. 

 

 

주변시세

 

군산 호수공원 아이파크 인근으로는 은파코아루 아파트와 서희 스타힐스, 지곡 쌍용예가 단지 등이 있습니다. 지곡 쌍용예가는 2014년 입주한 단지로 입주 8년 차입니다. 34평(84 타입) 기준으로 3억 중반대 가격입니다. 서희 스타힐스는 2015년 입주한 단지로 84 타입 기준 2억 후반대 가격입니다. 은파 코아루는 입주 15년 차 아파트입니다. 전용 85 기준 2억 중반대 가격, 전용 129 기준 3억 초반대, 전용 155 기준 3억 초반대 가격입니다. 아무래도 연식이 오래되다 보니 시세는 많이 높지 않은 편입니다. 

 

은파 호수공원 북쪽 나운동에는 택지지구처럼 아파트 단지들이 많이 모여있습니다. 나운동에서 2022년 9월 입주예정인 나운금호어울림센트럴은 작년 5월 분양 당시 84 기준 분양가가 2억 6천만 원대였습니다. 현재 3억 중후 반대에서 분양권이 거래되고 있습니다. 

 

올해 2월 분양했던 군산 디오션시티 2차는 청약 경쟁률이 평균 50:1이었습니다. 84 기준 2억 9천만 원대 분양가였습니다. 154 타입은 5억 7천만 원대였습니다. 

 

군산호수공원 아이 파크의 경우 최근 분양가 흐름들을 반영하여 84 기준으로 3억 초반대의 분양가를 책정한 것으로 보입니다.