전매제한 풀리는 분양권 확인 방법

전매제한 풀리는 단지 알아보는 방법을 알려드립니다. 

 

작년 연말 왠만한 지역이 다 조정지역으로 묶이면서 거래 가능한 분양권이 점점 희소해지게 됩니다. 

조정지역 묶이기 전에 거래 가능한 분양권들은 입주할때까지 계속 거래 가능한 상태로 남아있습니다. 

 

2020년 12월 말 전매해제 되는 분양권은 전국 12개 단지 총 2만여 가구였습니다. 

 

현재 분양권 전매제한은 수도권 대부분(성장관리권역, 과밀억제지역) 과 지방광역시 (도시지역) 대부분에 적용됩니다. 

 

투기과열지구는 2017.08.02 대책 이후로 입주때까지 전매제한을 적용받고 있습니다. 

투기과열지구가 아닌 수도권 대부분 지방광역시에서는 전매제한 6개월  ~ 소유권등기 이전일( 최대3년)을 적용받고 있습니다. 

 

성남시에서 2020.12 에 전매가 해제된 e편한세상 금빛그랑메종과 신흥역 하늘채랜더스원은 청약때 인기가 많았던 단지 입니다. 

 

1. 전매제한 해제되는 분양권 알아보는 방법 

 

닥터아파트 사이트

 

포털에서 닥터아파트 사이트를 검색하시고 

닥터아파트 > 분양권 거래소 > 분양권 캘린더 메뉴를 선택합니다. 

 

분양권캘린더에서 월별로 전매해제되는 단지를 조회할수 있습니다. 

서울 마포 프레스티지 자이가 3월에 입주를 시작하면서 전매가 해제되네요. 

 

4월에는 부산 연제구의 레이카운티가 전매가 해제됩니다. 울산 중구 번영로 센트리지도 전매가 해제되구요. 

 

5월에는 서울 서초 디에이치 라클라스가 입주를 하면서 전매가 해제됩니다. 

성남 대장동 판교더샵 포레스트. 퍼스트힐 푸르지오 도 입주합니다. 

위례 포레자이와 힐스테이트 북위례도 입주하네요. 

 

아파트실거래가 사이트 

 

제 경우는 전매제한 해제되는 분양권 정보를 아파트실거래가 사이트 (PC) 나 아실 앱에서 확인하고 있습니다. 

 

HOME > 더보기 > 전매해제 아파트 메뉴에서 확인이 가능합니다. 

 

2020년 까지는 내용이 업데이트가 잘 되었었는데 2021년 전매 해제되는 단지들은 확인이 안되고 있네요. 

이후에 업데이트 되는지 다시 확인해봐야겠습니다. 

 

2. 전매제한 해제되는 분양권 매수시 유의사항 

 

취득세 계산시 2020년 8월 12일 부터 분양권도 주택수에 포함되게 됩니다. 

예를들어 현재 1분양권을 소유하고 있는데 다른 주택을 추가로 취득하게 되는 경우 2주택 취득세율로 적용됩니다. 

 

양도세 계산시 2021년 1월 1일 부터 분양권도 주택수에 포함되게 됩니다. 

1주택, 1분양권을 가진경우 양도소득세 비과세를 받으려면 일시적2주택 (분양권 관련) 시나리오를 만족해야 합니다. 

 

향후에 청약을 예정하고 있다면 

2018.12.11 이후에 취득하는 분양권은 청약 시에 주택을 소유한 것으로 간주합니다. 

 

조정지역의 경우 중도금 이나 잔금 관련 전입의무도 살펴봐야 합니다. 

승계하는 경우에도 적용됩니다. 

=> 해당은행에 꼭 확인하고 진행하셔야 합니다.