검단신도시 예미지 퍼스트포레(AB3-2) 분양

검단신도시 예미지 퍼스트포레 (AB3-2블럭) 이 분양을 진행합니다. 

 

위치, 입지 

 

 

인천시 서구 당하동 978에 위치합니다. 

검단신도시 내에서는 가장 남쪽에 위치하며 김포 풍무동 바로 서쪽에 위치합니다. 

 

작년(2020.11) 인천1호선 검단 연장 착공이 발표되었습니다. 

기존 인천1호선은 남동구 - 부평구 - 계양구를 지나는 노선입니다. 계양구에서 검단쪽으로 연장을 계획하고 총 3개역이 신설될것으로 보입니다. 

검단신도시 내에 신설역 1곳이 생길 예정입니다. 

 

청약조건

 

 

모집공고일은 4월 9일 (금요일) , 특별공급은 4월 19일 (월요일) , 일반공급 1순위는 4월 20일 (화요일) 입니다. 

총 1172세대를 신규분양합니다. 

 

인천광역시 2년이상 계속거주자가 해당지역1순위 입니다. 

 

수도권 대규모 택지개발지구로서 인천광역시 2년이상 거주한 자에게 50% 를 우선 공급합니다. 

나머지 50% 는 인천광역시 거주자중 우선공급에 낙첨된 자 + 인천광역시 2년미만 거주자 + 수도권(서울,경기,인천) 거주자 를 대상으로 공급합니다. 

 

청약통장 가입2년이상. 지역별, 면적별 예치금을 충족해야 합니다. 

청약 지역별 예치금

전용면적 85제곱 이하는 가점제 100% 로 선발하고 85제곱미터 초과는 가점제 50% 추첨제 50% 선발합니다. 

 

전매제한은 당첨자 발표일로부터 5년이고 의무거주기간 적용없습니다. 

참고로 인근지역 주택매매가격의 80% 이하로 분양가가 결정되면 의무거주 5년, 100% 이하로 결정되면 의무거주 3년, 100% 를 초과하면 거주의무가 적용되지 않습니다. 

 

분양가

 

 

분양가는 76타입 (구 30평) 기준 4억입니다. 

84타입 (구 34평) 은 4.4억대 입니다. 102 타입 (구 40평) 은 5.3~5.4억 입니다. 

 

평면도

 

순서대로 76타입, 84A타입, 84B타입

 

평면도는 전 타입 4bay 평면입니다. 

왼쪽 102A 타입 오른쪽 102B타입

 

주변시세

 

 

 

 

예미지 퍼스트포레 에서 가장 가까운 곳에 위치하며 현재 거래가능한 분양권은 유승한내들입니다. 

6억 중반대 까지 실거래 신고가 되어 있습니다. 

 

예미지 퍼스트포레 바로 옆단지는 대성베르힐 입니다.

2022년 11월 입주예정이며 2020년 2월 분양하였습니다. 당시 분양가는 84기준 4.2억이었습니다. 

분양시기가 1년정도 차이나는데 분양가는 많이 오른것은 아니네요. 

 

인근 AB4블럭 대방노블랜드는 2019년 3월 분양했습니다. 2022년 3월 입주예정입니다. 

여기는 분양가가 상대적으로 좀 높았습니다. 84기준 5.3억~ 6억 이었습니다. 

 

현재 검단에서 거래 가능한 분양권 3대장은 우금호 입니다. 세 단지가 나란히 붙어있습니다. 

검단 우미린더시그니처 

2019년 1월 분양 / 2022년 1월 입주예정 / 84기준 분양가 4.1억

7.4억까지 실거래 되었습니다. 

 

검단 금호어울림센트럴

2018년 10월 분양 / 2021년 7월 입주예정 / 84기준 분양가 3.9억

7.8억까지 실거래 되었습니다. 

 

호반써밋인천검단1차 

2018년 10월 분양 / 2021년 6월 입주예정 / 84기준 분양가 4억~ 4.1억

7억대 실거래 되었습니다.