북수원 자이 렉스비아 분양가

 

북수원 자이 렉스비아 분양가와 청약 관련 정보, 주변시세 알려드립니다. 

 

1. 단지 정보

어제 (3월 19일 금요일) 입주자모집공고가 등록되었습니다. 

현재 청약홈사이트에서 자세한 내용 확인이 가능하며 북수원 자이 렉스비아 홈페이지에서도 확인이 가능합니다. 

 

특별공급은 3월 29일 월요일에 신청을 받고 1순위는 3월 30일 화요일에 신청 받습니다.

수원 인구로 보나 현재 청약 열기로 보나 당연히 1순위 높은 경쟁률로 마감될것으로 보입니다. 

 

장안 111-1 구역 주택재개발정비사업입니다. 

 

 

경기도 수원시 장안구 정자동 530 - 6번지에 위치합니다. 

화서역 스타필드 예정지까지 대략 2.6km 정도 거리가 떨어져 있습니다. 

 

1호선 성균관대역과도 거리는 조금 떨어져있습니다. 

가칭 북수원역 이라고 표시된것은 인덕원선이 개통될 경우 이용할수 있습니다. 

인덕원선은 안양 인덕원 ~ 화성 동탄 구간을 연결하는 복선전철입니다. 

 

인덕원 에서 의왕 -  북수원 - 수원월드컵경기장 - 원천동 - 흥덕 - 영통 - 화성 능동 (동탄1) - 동탄역 을 지나는 노선으로 예정되어 있습니다. 

 

총 2607 세대중 조합원 물량을 빼고 1598 세대를 일반분양 합니다. 

 

평면구성은 다양한 편입니다. 48A, 48B, 59A, 59B, 59C, 59D, 59E , 74A, 74B, 74C, 84A, 84B, 84C, 99 총 14개 평형타입이 있습니다. 평면도는 비슷비슷 합니다. 같은 평형에서는 판상형 타워형 차이나는 구조 아니면 비슷비슷 합니다. 

 

왼쪽 59A 오른쪽 59B 

 

59타입에서는 A,C,D,E 평면은 3bay 판상형 평면입니다. A평면과 비슷합니다. 

59B타입만 타워형입니다. 

 

왼쪽 84A 오른쪽 99

 

84A,B,C 타입은 모두다 4bay 구조입니다. 하지만 발코니 위치가 좀 다릅니다. 

99타입은 84타입과 평면이 비슷하지만 크기가 더 넓다고 보시면 됩니다. 

 

분양가는 주변 시세대비 낮다고 볼수 있습니다. 

59타입 기준으로 4억 5950만원 ~ 4억 7270만원 입니다. 

74타입 기준으로 5억 5240만원 ~ 5억 6770만원 입니다. 

84타입은 6억 290만원 ~ 6억 2400만원 입니다. 

99타입은 7억 2740만원 입니다. 

 

입주는 2024년 3월로 예정되어 있습니다. 

 

2. 1순위 청약조건

수원시 거주 2년이상 우선합니다. 

기타 경기로 지원은 가능하지만 당첨가능성 없다고 보시면 됩니다. 

세대주, 청약통장 가입기간 2년 이상 , 지역별 예치금액 만족, 5년이내 당첨사실 없는 세대에 속할것 입니다. 

 

청약 지역별 예치금

 

청약 가점제 계산 방법

전용면적 85제곱미터 이하는 100% 가점제로만 당첨자를 선정합니다. 

전용면적 85제곱미터 초과는 가점제 50% , 추첨제 50% 로 당첨자를 선정합니다. 

99타입은 추첨제도 가능합니다. 

1주택자는 추첨제만 지원가능하며 가점제는 무주택자에게 해당됩니다. 

2주택 이상 소유자는 1순위 불가능합니다. 

 

3. 주변시세

사업지 바로 인근에 있는 정자동 수원 SK스카이뷰 입니다. 

2013년에 입주한 3500세대 아파트 입니다. 최근 실거래가는 84 기준으로 8.3억이네요. 

 

북수원 자이 렉스비아가 세대수는 더 적지만 분양가도 저렴합니다. 

완공되면 연식기준으로는 12년 정도가 차이나겠네요. 

 

4. 주변 분양가와 현재 시세

 

 

얼마전 분양한 한화포레나수원장안입니다. 렉스비아 분양가랑 비슷하네요. 84기준 6억초반대 분양가입니다. 

 

수원에서 랜드마크가 되어 버린 화서역파크푸르지오 입니다. 분양권 실거래가는 10억 7천이네요. 

화서역파크푸르지오는 2018년 5월 분양을 했고 올해 8월 부터 입주예정입니다. 

84A 분양가는 5.5억 , 74A 분양가는 4.9억, 59A 분양가는 4.3억 이었습니다. 

 

수원역푸르지오자이는 장안구가 아니라 팔달구 이지만 같이 찾아봤습니다. 

현재 입주중인 단지입니다. 84기준 실거래가 9억이네요. 74A 기준 일반분양가는 3억 9700만원 이었습니다. 

수원역푸르지오자이는 공공분양이었기 때문에 분양가가 좀더 낮았습니다. 

 

5. 조합원 입주권 

 

조합원 입주권은 아직 거래가 가능합니다. 검색해보니 물건은 잘 안나오나봅니다. 

 

네이버부동산에 등록된 매물정보입니다. 59C 타입 기준으로 프리미엄이 4억이네요. 

조합원 분양가 + 프리미엄이 총 매입가가 되는데요. 총 매입가가 6억 4660만원이라고 물건 소개에 되어있습니다. 

59C 분양가 대비 조합원 분양권은 1.7억 정도 비싸게 형성되어 있습니다. 옵션내용을 제외하면 차이가 좀더 줄겠네요. 

 

84 타입 조합원 물건은 2월에 등록된것이 P 5억이었습니다. 

 

조합원 비례율은 135% 정도라고 합니다. 감정평가 큰 물건 가지고 계신분들은 권리가액이 엄청 증가하겠네요.