롯데캐슬 드메르

 

부산 북항 롯데캐슬 드메르가 어제 오늘 청약을 진행합니다. 

 

1. 생활형숙박시설이란? 

 

아파트와 오피스텔과는 또 다른 부동산 형태입니다. 

수익형 부동산인 점에서는 주거용 오피스텔과도 비슷합니다. 

 

오피스텔과 호텔의 장점을 합쳐서 만든 것이 생활형숙박시설 (레지던스) 라고 할수 있습니다. 

호텔처럼 서비스를 제공 받으면서 호텔과는 다르게 취사가 가능합니다. 

단기로 임대도 가능하고 장기로 임대도 가능합니다. 

 

서울에서 가장 유명한 레지던스는 아마도 잠실 롯데타워 시그니엘 레지던스가 아닐까 합니다. 

 

각 호실마다 등기가 된다는 점은 오피스텔이나 아파트와 동일합니다. 

 

2. 레지던스의 장점 

 

현재는 상대적으로 주거용 부동산에 비해 규제를 덜 받고 있습니다. 

청약을 한다면 청약통장 없이 누구나 가능합니다. 전매제한도 적용되지 않습니다. 

주거용 오피스텔처럼 주택법의 적용을 받는것이 아니라 건축법의 적용을 받는 대상이기 때문입니다. 

 

현재는 전입신고도 가능합니다. 전입신고시엔 주택수에 포함됩니다. 

종부세, 양도세 중과 규제를 받지 않습니다. 

 

위탁운영 되는 곳이 대부분이라 관리에 신경쓸 필요가 없습니다. 

 

 

3. 레지던스의 단점 

 

올 4월 부터 건축법 시행령이 개정되면 레지던스에 대한 규제가 생길것으로 예상되고 있습니다. 

건축법 시행령 개정안에는 생활형숙박시설은 주택용도로 사용할수 없으며 숙박업 신고 필요한 사실임을 명시하여 용도를 명확히 할 예정이라고 되어 있습니다. 

 

주택이 아니기때문에 취득세는 4.6% 가 적용됩니다. 

전용면적은 아파트 대비 작습니다. 

 

전입신고 후 30일 이상 거주시 주택으로 취급됩니다. 즉 주택수로 계산됩니다. 

 

4. 롯데캐슬 드메르 분양 

 

부산광역시 동구 초량동 부산항(북항) 재개발 사업지내 상업 지구에 위치합니다. 

2025년 9월 입주예정이며 57층 2개동 총 1221실 입니다. 

 

 

 

부산역 남동쪽으로 북항 재개발 구역에 위치합니다. 

 

어제와 오늘 (3월 18일) 청약신청을 진행중입니다. 오늘 저녁 8시 까지 입니다. 

 

청약통장은 필요없으며 만 19세 이상 청약 가능합니다. 

주택 소유여부 상관없습니다. 각 군별로 청약신청금을 안내되는 계좌로 입금하고 청약하면 됩니다. 

현재 청약 접수하면 계좌 관련 정보는 나중에 문자로 안내된다고 되어 있습니다. 

환불은 4월 2일 (금요일) 오후 2시 이후에 진행된다고 합니다. 

 

당첨자 발표일은 3월 20일 (토요일) 입니다. 

 

1인당 각 군별 1개씩만 청약이 가능합니다. 

1군 - 청약신청금 100만원 / 45A, 45B, 46A, 46B, 46B-1

2군 - 청약신청금 100만원 / 71A, 71B

3군 - 청약신청금 100만원 / 90A, 90A-1, 90B, 91

4군 - 청약신청금 500만원 / 314, 335 

 

당첨되고 계약을 하지 않아도 패널티가 없습니다. 

 

청약방법 

롯데캐슬 드메르 홈페이지에서 본인 인증하시고 진행하시면 됩니다. 

 

1군 분양가 (고층기준) - 약 3억 3천만원 ~ 3억 7천만원 입니다. 저층 분양가는 더 낮습니다. 

2군 분양가 (고층기준) - 약 5억 5천만원 ~ 6억 4천만원 입니다. 뷰때문에 차이가 큰것으로 보입니다. 

3군 분양가 (고층기준) - 약 7억 8천만원 ~ 8억 7천만원 입니다. 

4군 - 35억, 40억 입니다. 

 

주변에 협성마리나 G7 이 곧 사용승인을 앞두고 있습니다. 

 

시세 비교차원에서 가격을 알아봤는데 비슷한 평형이 없어서 정확한 비교는 어렵습니다. 

 

 

호갱노노에는 시세가 표시되어 있지 않고 네이버부동산에 올라온 매물로 가격을 추정할수 있습니다. 

 

전용 50제곱미터 북항뷰가 나오는곳과 뷰가 나오지 않는곳이 P차이가 꽤 많이 납니다. 

큰평형도 시티뷰와 바다조망이 차이가 많이 납니다.