전용면적 공급면적 차이 평수 계산 방법

아파트 청약에 관심가지다 보면 전용면적과 공급면적이 따로 표시됩니다. 

전용면적과 공급면적의 차이와 여전히 사용중인 '평' 단위로의 계산 방법을 알려드립니다. 

 

계산기 없이도 쉽게 계산할수 있는 방법을 알려드립니다. 

 

1. 전용면적 

 

청약할때 보게 되는 입주자모집공고문을 보면 전용면적을 기준으로 표시하고 있습니다. 

 

전용면적은 말 그대로 아파트 내부에서 우리집에 해당하는 공간의 면적입니다. 

각 세대가 독립적으로 사용하는 공간입니다. 

 

입주자모집공고나 평면도에 84A , 59B 라고 되어 있으면 전용면적 84제곱미터 A타입, 전용면적 59제곱미터 B타입인 것입니다. 

 

신규분양 받는 아파트들은 대체로 발코니 확장을 하게 되는데 발코니의 경우는 서비스 면적에 해당됩니다. 

발코니 면적은 전용면적에 포함되지 않고 공급면적에도 포함되지 않습니다. 

건축법에서 발코니 면적은 폭 1.5m 를 넘을수 없도록 제한하고 있습니다. 

 

최근 입주한 아파트 들이나 짓는 아파트들은 대부분 사람들이 발코니 확장 옵션을 선택하게 됩니다. 

발코니 확장을 동일하게 진행한 경우에 같은 전용면적의 A 아파트와 B 아파트는 크기가 다를수 있습니다.

발코니(서비스면적) 이 다를수 있기때문입니다. 

 

2005년 12월 이전에 사업승인 받은 아파트들은 2m 폭을 가진 광폭발코니를 가지고 있습니다. 

실제 2000년 ~ 20005년 정도에 사업승인 받은 아파트들은 거실 발코니 확장을 하게 되면 거실이 동일 평형 대비 확실히 큽니다. 

 

 

 

2. 공급면적 

 

전용면적 + 주거공용면적 = 공급면적 입니다. 

보통 공인중개사 (부동산) 에서 몇평이에요 라고 말할때 쓰는 기준이 공급면적 기준입니다. 

 

계단, 복도, 엘리베이터를 포함하는 면적입니다. 

 

현관 옆에 혹은 앞에 전실이 있는 아파트도 있습니다. 보통 유모차나 자전거 등을 세워놓는 여유공간으로 쓰시더라구요.

전실은 우리집 현관문을 들어와서 있지만 공용면적에 포함됩니다. 

 

네이버 부동산 앱이나 호갱노노 앱 , 아실 앱을 부동산 앱중에 가장 많이 사용하시는데요.

 

네이버 부동산은 공급면적 / 전용면적으로 각각의 물건을 표시하고 있습니다. 

호갱노노는 평형, 공급면적, 전용면적 모두를 표시합니다. 

아실은 아파트 실거래가 표시 메뉴에서 평형과 전용면적을 표시합니다. 

 

3. 계약면적 

 

공급면적에 주거 공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소, 커뮤니티센터, 주차장등을 포함한 면적입니다. 

 

요즘은 세대당 주차대수도 늘리는 추세이고, 커뮤니티센터도 다양한 공간을 원하기 때문에 계약면적이 십년전 지은 아파트에 비해 커지는 편입니다. 

 

 

아파트 분양면적과 주거형 오피스텔의 분양면적 비교 

 

아파트 전용면적 59제곱미터의 모델하우스와 주거형 오피스텔의 59 제곱미터 모델하우스를 보신적이 있다면 오피스텔이 훨씬 작다고 느껴질텐데요. 

아파트 분양면적은 공급 (전용면적 + 주거 공용면적) 면적이고 주거형 오피스텔 공급면적은 계약면적(공급면적 + 각종 부대시설 면적) 입니다. 

이 차이에서 실제 느끼는 크기의 차이가 나옵니다. 

 

제 경험으로는 주거형 오피스텔 84제곱미터 와 아파트 59제곱미터가 비슷하게 체감됩니다. 

 

4. 평수 계산하는 방법 

 

1평은 3.3㎡ 입니다. 

평수 = 공급면적 * 0.3025 입니다. 

 

84㎡ 는 대략 25.7평 입니다. 

59㎡ 는 대략 17.8평 입니다. 

 

그런데 보통 84㎡ 를 34평이라고 부르고 59㎡ 를25평이라 부릅니다.

평수는 보통 공급면적 기준으로 계산해서 부르기 때문입니다.

84㎡ 의 경우 공급면적이 차이는 있지만 대략 114㎡ 내외입니다.

114 * 0.3025 = 34.485 가 나옵니다. 

 

여기서 전용률이라는 개념이 필요합니다.

전용률 = 전용면적 / 공급면적 *100 

 

아파트의 경우 전용률이 70~ 80% 입니다. 주거형 오피스텔은 50% 전후이구요. 

 

평수 쉽게 계산하는 방법입니다. 

 

예를들어 공급면적이 134㎡ 인 아파트가 있습니다. 

 

끝자리가 5미만이면 끝자리를 버림하고 5이상이면 반올림한 후 계산합니다. 

앞에 숫자 2개에 3을 곱해줍니다. 13 *3 = 39 즉, 39평 입니다. 

 

공급면적이 89㎡ 인 아파트라면 9 * 3 = 27 즉, 27평 입니다.