3기 신도시 사전 청약 일정

3기 신도시 관련하여 지금까지 발표된 내용들을 알려드립니다. 

 

3기 신도시의 규모, 사전청약, 청약일정, 자격요건 위주로 알려드립니다. 

 

1. 3기신도시 규모 위치 

고양시 창릉, 인천시 계양, 부천시 대장, 하남시 교산, 남양주 왕숙, 왕숙2 가 3기 신도시로 언급된 지역들입니다. 

과천과 안산 장상도 포함됩니다. 

 

2021년 2월 들어 3기 신도시로 광명시흥이 새롭게 발표되었습니다. 

 

뉴시스 2021.02.24 뉴스 기사 

 

3기 신도시 중에는 남양주 왕숙1,2 를 합쳐 약 7만호 정도로 규모가 가장 큽니다. 

새로 발표된 광명시흥도 7만 가구 정도로 예정되어 있다고 발표되었습니다. 

규모로는 3기 신도시 중에 광명시흥이 가장 크다고 합니다. 

 

많은 분들이 관심 가지는 하남시 교산이 3만 4천호 정도 입니다. 

 

과천시가 가장 규모가 작은 7천호 예정입니다. 

 

2. 3기신도시 사전청약 

 

3기신도시는 2021년 하반기 사전청약을 시작으로 2022~ 2023년 본청약, 2025부터 입주예정입니다. 

 

사전청약일정 

2020.09.08 뉴시스 뉴스 기사

 

2021년 7월 ~ 8월 인천 계양 1100가구 

2021년 9월 ~ 10월 남양주 왕숙 1500가구 

2021년 11월 ~ 12월 고양창릉 1600가구, 부천 대장 2000가구, 과천지구 1800가구 사전청약 예정입니다. 

 

나머지 3만호는 2022년 상반기에 입주자를 모집할 계획입니다. 

남양주 왕숙 4000가구, 인천 계양 1500가구, 고양창릉 2500가구, 부천대장 1000가구, 하남교산 2500가구 사전청약 예정입니다. 

 

광명시흥은 2023년 사전청약 예정입니다. 2025년 본청약, 2028년 입주 계획중입니다. 

 

3. 사전청약 자격 조건 

사전청약요건은 현재 진행되는 청약과 거의 같습니다. 

 

무주택세대구성원 

신청자, 배우자, 주민등록에 같이 등록된 세대원 모두 무주택이어야 합니다. 

 

주택청약종합저축에 가입되어 있어야 합니다. 청약저축도 해당됩니다. 

 

>> 사전청약은 공공분양 물량이기 때문에 납입인정금액이 많은 순으로 당첨자를 뽑습니다. 

매달 1회/ 10만원 인정됩니다. 2020년 4분기에 있었던 위례 공공분양에서는 최저 납입금액이 2천만원 후반대였습니다. 

 

3기 신도시는 일정이 분산되어 있고 경기도 이기 때문에 이 인정금액보다는 커트라인이 낮아질것으로 보입니다. 

하지만 뉴스기사에서도 인정금액이 1800만원 이상은 되어야 할것 같다는 내용이 있었습니다. 

 

 

거주요건은 사전청약 당시 해당지역에 거주 중이면 신청 할수 있으나 본청약 시점까지 거주기간 요건을 만족해야 합니다. 서울, 경기 등 투기과열지구는 2년 이상 거주, 그 외는 1년 이상 거주가 요건입니다. 

 

 

3기신도시로 언급된 곳들은 모두 66만제곱미터 이상 택지지구입니다. 

주택 건설지역이 인천인 경우 - 서울, 인천 50% , 수도권 50% 물량 배정됩니다. 

주택 건설지역이 경기도인 경우 - 당해(해당지역) 30% , 경기도 20%, 수도권 50% 물량 배정됩니다. 

 

3기신도시 사전 청약 관련 질문 답변. 

 

3기 신도시 발표시 배포된 보도자료입니다. (2020.09.08)

사전청약 청약공고는 추정분양가격 정보를 제공한다고 되어 있습니다. 

그 이후 뉴스기사에서 분양가는 사전청약에서 잠정적으로 정한뒤 본 청약에서 확정된다고 보도 되었으며 하남 감일지구 사례를 언급했습니다. 

 

포털에 <3기신도시> 검색하시면 3기신도시 관련내용을 알려주는 홈페이지가 있습니다. 

가장 많았던 질문이 사전청약은 모두 공공분양인지에 대한 것인데요. 

공공주택이 사전청약 대상이고 민영주택은 대상이 아니라고 되어 있습니다. 

 

민영주택이 3기 신도시에 없는것은 아닙니다. 

 

사전청약 당첨자는 본청약까지 재당첨제한을 받지 않습니다.

본청약을 통해 최종 당첨자가 되는 경우 재당첨제한이 적용됩니다. 

 

사전청약 당첨자와 그 세대에 속한 사람은 입주시까지 무주택 요건을 유지해야 합니다. 

 

사전청약 당첨자와 그 세대에 속한 사람은 다른 분양주택의 사전청약 신청이 불가능합니다. 

사전청약이 아닌 다른 분양주택의 일반청약에는 신청이 가능하지만 일반청약에 당첨될 경우 사전청약 당첨된 지구의 본 청약은 불가능합니다. 

 

일반공급 물량은 전체 물량의 15% 이고 특별공급 물량이 85% 입니다. 

>> 특별공급 자격 요건이 안되시는 분들은 3기신도시 이외에 플랜B를 생각해두시는것이 좋을것입니다. 

 

신혼특공, 다자녀특공, 생애최초 준비하시는 분들은 3기 신도시 홈페이지를 보시고 자세한 내용을 확인 하셔야 합니다. 

홈페이지에서 청약알리미를 신청하시면 청약 관련 정보를 문자로 받아보실수 있습니다.