덕소 강변 스타힐스

남양주시 덕소 강변 스타힐스가 분양을 합니다. 관련 내용 알려드립니다. 

 

위치, 단지안내, 평면도

 

강변스타힐스 위치

경기도 남양주시 와부읍 덕소로 215에 위치 합니다. 

총 423세대 중 일반분양 274세대 입니다. 지상 19층 입니다. 

도곡1구역 주택재개발 정비사업입니다. 

 

경의중앙선 도심역 역세권이구요. 경의중앙선으로 도심역에서 왕십리 까지는 대략 35분정도가 소요됩니다. 

 

한강변쪽으로 덕소 쌍용이 20층 높이이고 강변해태아파트가 19층 높이라서 앞이 확 트이게 한강 뷰가 나오는 곳은 아닐것 같습니다. 덕소두산위브는 25층이구요. 그래도 한강 접근성은 좋은 위치입니다. 

 

남양주시에는 다산신도시가 대표하는 주거지역이 되었지만 별내, 진접 등 택지지구가 있습니다. 

덕소 쪽은 구도심이어서 연식이 좀 된 아파트단지들과 정비사업 구역들이 있습니다. 

 

덕소 강변스타힐스 평면도 47 59A 59B

평면도는 59타입에서는 4bay 구조가 나옵니다. 

 

평면도 74 77 84

77타입보다는 74타입이 선호가 좀더 높을것 같아보입니다. 

 

청약자격, 분양가 

 

덕소강변스타힐스 청약일정

 

특별공급은 4월 26일 (월요일) , 일반공급 1순위는 4월 27일 (화요일) 입니다. 

모집공고일은 4월 14일 (수요일) 오늘입니다. 

청약종합저축 예치금은 모집공고일(오늘) 까지 변경하면 청약 자격 만족할수 있습니다. 

 

남양주시 1년이상 계속 거주자 우선합니다. 

전용면적 85제곱미터 이하로만 구성되어 있고 가점제 75% 추첨제 25% 적용하여 당첨자를 선정합니다. 

 

청약통장 2년이상 가입, 지역별 예치금액 만족해야 합니다. 

세대주이어야 하고 5년이내 당첨사실 없어야 합니다. 

 

청약 지역별 예치금

덕소강변스타힐스 분양가

 

입주예정월은 2023년 12월입니다. 

덕소강변스타힐스 분양가는 84 기준으로 5억 2867만원 입니다. 74는 4억7천, 59는 4억 정도 입니다. 

 

민간 분양가상한제 미적용주택으로 의무거주기간 적용되지 않습니다. 

 

주변시세, 주변 정비사업 현황

 

덕소두산위브 덕소쌍용 시세

 

주변 단지들은 대체로 20년차 정도되는 구축 단지들입니다. 

두산위브의 경우 한강 인접성은 더 좋은편이구요. 84기준으로 6억 중반대 까지 실거래되었습니다. 

쌍용은 5억 초중반대로 가격이 형성되고 있습니다. 

 

연식 차이를 감안하면 스타힐스 분양가는 그리 높지 않아보이긴 합니다. 

 

남양주시 덕소 정비사업

남양주시에는 뉴타운 사업 (재정비촉진지구) 와 정비사업(재개발, 재건축)으로 나누어 시청 홈페이지에서 정보를 제공하고 있습니다. 재정비촉진지구에는 덕소지구, 지금/도농지구, 퇴계원지구 가 해당됩니다. 

 

덕소지구는 덕소1, 덕소2, 덕소3, 덕소4, 덕소5B, 덕소5C, 덕소6A, 덕소6B, 덕소7, 도곡1, 도곡2 구역으로 나뉘어져 있고 덕소6B는 해제 되었습니다. 덕소1과 덕소5C는 존치로 결정되었습니다. 

 

올해 하반기에 도곡2구역(한양) , 덕소2구역(라온프라이빗), 덕소7구역(라온프라이빗) 도 일반분양을 예정중에 있습니다. 

 

정비사업이 어느정도 마무리되고 입주되면 정돈된 주거지역이 될 것으로 보입니다.