덕소 강변 라온프라이빗

 

남양주시 덕소 강변 라온프라이빗이 청약을 진행합니다. 자격요건, 분양가, 평면정보, 주변시세 알려드립니다. 

 

청약일정및 조건

 

모집공고일은 2021년 4월 16일(금요일) 입니다. 특별공급은 4월 27일 (화요일) 1순위 청약신청은 4월 28일 (수요일) 입니다. 당첨자 발표일은 5월 7일 (금요일) 입니다. 당첨자 발표일이 다른 단지는 중복 청약이 가능합니다. 이전 포스팅에서 소개해드렸던 덕소 강변 스타힐스는 당첨자 발표일이 5월6일 (목요일) 이기 때문에 중복 청약이 가능합니다. 

 

남양주시 1년이상 계속 거주자에게 우선 공급합니다. 청약통장 가입기간 24개월 이상이 필요하며 세대주여야 합니다. 과거 5년 내 당첨사실이 없어야 하며 무주택자나 1주택자만 청약이 가능합니다. 무주택자는 가점제에 배정되고 1주택자는 추첨제에 배정됩니다. 민간 분양가상한제 미적용주택으로 의무거주기간은 적용되지 않습니다. 전용면적 85 제곱미터 이하 만 있는 단지로 가점제 75% 당첨자 선정하며 추첨제 25% 선정합니다. 소유권이전등기일까지 전매금지됩니다. 

 

청약통장 지역별 예치금 참고하세요 

청약 지역별 예치금

 

단지 정보

 

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 544-3번지 일원에 위치 합니다. 경의중앙선 덕소역과는 500m 이내 거리이며 도보로 가능한 거리입니다. 총 26층 으로 건설되며 295세대중 일반공급 237세대 입니다. 덕소7구역 주택재개발사업에 따른 일반분양분이 청약을 실시합니다. 덕소 뉴타운이 완료되면 약 7700세대 정도가 모여 있는 주거지역으로 변화합니다. 

 

덕소 라온프라이빗 위치

덕소 강변 라온프라이빗 현장에서 한강쪽으로 위치한 신한토탈아파트는 20층 높이, 강변마을 한솔아파트는 25층 높이 입니다. 현대아파트는 21층 높이 입니다. 아파트 건물 사이로 한강뷰가 가능한 동이 있을지는 모르겠지만 뻥 뚤린 한강뷰는 어려워보입니다. 

 

59A 는 87세대, 59B는 41세대, 59C는 48세대, 84는 61세대 공급합니다. 

 

59A, 59B평면도

 

59C, 84평면도

 

59A와 84타입은 4bay 판상형으로 설계되어 있습니다. 59B와 59C의 경우 2bay 타워형으로 설계되어 있습니다. 

59A가 선호도가 높을것으로 판단되며 분양가도 59타입중에는 가장 높습니다. 

분양가 및 주변시세 

 

덕소 강변 라온프라이빗 분양가

 

입주예정월은 2023년 11월 입니다. 덕소 강변 라온프라이빗 분양가는 59타입 기준으로 3억 8천 ~ 3억 9900만원 입니다. 84타입 분양가는 5억 3600만원 입니다. 

 

같은시기에 청약을 진행하는 덕소 강변 스타힐스 (도곡1구역 주택재개발) 분양가와 비슷합니다. 스타힐스 59타입 분양가는 3억 8640만원 ~ 4억원 , 84는 약 5억 3천만원 입니다. 분양가는 큰 차이 없어 보입니다. 

 

덕소 강변 스타힐스 분양관련 정리 참고하세요. 덕소 뉴타운 재개발 구역에 대한 간략한 정리와 주변 시세등도 같이 정리되어 있습니다. 

덕소 강변 스타힐스

 

신한토탈아파트(1999년 입주)는 84 기준 5억초반대에서 실거래 이력이 있습니다. 강변마을한솔아파트(2003년 입주)는 6억중반대에서 실거래가가 형성되고 있습니다. 강변한솔의 경우 실거래가가 단지내에서도 차이가 있는편인데 아마도 한강뷰가 나오는 집과 나오지 않는집이 시세차이를 보이는것으로 보입니다. 7억 중반대에서 거래된 집도 있습니다. 덕소강변 현대아파트(1997년 입주)는 5억 선에서 거래되고 있습니다.