동탄역 디에트르 퍼스티지 분양

동탄2신도시 동탄역디에트르퍼스티지가 청약을 진행합니다. 청약조건과 분양가, 평면도, 주변시세 알려드립니다. 

 

위치 

동탄역디에트르-위치

 

경기도 화성시 오산동 979번지 일원에 위치하고 있습니다. 지도상 동탄역까지 대략 380m 정도 떨어져있으며 도보 5분이내 거리에 위치합니다. 상업지역이기 때문에 주상복합입니다. 인근으로는 올해 7월 입주예정인 동탄역 롯데캐슬이 있고 2018년 8월 분양했던 동탄역유림노르웨이숲 과 2019년 분양했던 삼정그린코아가 있습니다. 동탄역 GTX -A 노선 초 역세권으로 많은 분들이 기다리셨던 청약입니다. 

 

아파트 531세대, 주거용 오피스텔 323실 분양예정입니다. 건설사가 대방입니다. 단지명이 정해지기 전에 동탄2 대방으로 불렸던 곳이구요. 오피스텔 분양관련 사항은 추후 공고될 예정입니다. 지상 43층 ~ 49층 3개동으로 이루어져있습니다. 특별공급은 총 229세대입니다. 기관추천 26세대, 다자녀 52세대, 신혼부부 73세대, 노부모부양 14세대, 생애최초 54세대를 선정합니다. 

 

분양가

동탄역디에트르-분양가

 

가장 궁금했던 분양가가 나왔습니다. 국민평형 전용면적 84 제곱미터 기준으로 4억4천만원부터 4억 8천만원 입니다. 102타입은 5억1천만원 부터 5억 8천만원 까지입니다. 2017년 12월에 분양했던 동탄역롯데캐슬과 비슷한 분양가 입니다. 청약자격이 되고 실거주 예정이라면 무조건 넣는것이 좋은 단지입니다. 공공택지이면서 분양가상한제 적용되어 분양가가 저렴합니다. 

 

평면도

 

동탄역디에트르-평면도

 

A타입이 선호하는 판상형구조이고 B타입이 선호도가 조금 적은 타워형구조입니다. 선호하는 타입이 분양가도 좀 더 높습니다. 동탄역디에트르는 당첨이 문제인 곳이기 때문에 청약가점이 안정권이 아니라면 일단 타워형으로 청약 접수를 하는 것이 나은 전략입니다. 워낙 분양가가 저렴하기 때문에 접수가 많이 몰릴것이고, 같은 전략을 생각하는 사람이 많아지면 타워형도 청약가점 커트라인이 많이 차이나지 않을 확률도 큽니다. 타워형이라도 3bay 는 나오기때문에 타워형 치고는 아주 나쁜 평면은 아닙니다. 

 

청약자격및 주의사항

 

입주자모집공고일은 4월 29일 목요일이었습니다. 청약조건은 입주자모집공고일 기준으로 판단합니다. 5월 10일 월요일 특별공급을 접수하며 5월 11일 1순위 일반공급 신청을 받습니다. 5월 18일 당첨자발표 입니다. 입주예정은 2025년 2월 입니다. 아파트에 비해 주상복합은 공사기간이 조금 더 긴 편입니다. 

 

무주택 또는 1주택 소유한 세대만 청약이 가능합니다. 무주택은 가점제, 1주택은 추첨제에 지원 가능합니다. 청약통장 가입기간 24개월 이상이어야 하며, 지역별 평형별 예치금을 만족해야 합니다. 세대주 조건을 만족해야 하며 최근 5년간 세대 내 당첨이력이 없어야 합니다. 동탄2신도시는 대규모택지지구에 해당되기 때문에 수도권 전체에 1순위 자격이 주어집니다. 화성시 2년이상 거주자 30%, 경기도 2년이상 거주자 20%, 수도권 거주자 (서울, 인천, 경기도2년미만 거주자) 50% 로 당첨자 선정비율이 나뉘어져 있습니다. 

 

전용면적 85제곱미터 이하는 100% 가점제로 선정하며 85제곱미터 초과는 가점제 50% ,추첨제 50% 당첨자 선정합니다. 추첨제중 75% 는 무주택세대구성원에게 배정되며 나머지 25% 는 무주택세대구성원과 1주택 처분조건 서약한 지원자에게 배정됩니다. 

 

청약 지역별 예치금

 

청약 가점제 계산 방법

경기도 수원시 영통구 신동, 권선구 곡반정동 (화성시 반정동에서 행정구역이 변경된 지역에 한함) 에 계속 거주한 자는 화성시 거주자로 신청할수 있습니다. 2020년 7월 24일부터 1년간 화성시 거주자로 인정됩니다. 행정구역 변경에 따른 적용사항입니다. 입주자모집공고문에 좀 더 자세한 설명이 나와있습니다. 

 

청약 당첨자는 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 청약접수가 제한됩니다. 향후 10년간 재당첨제한도 적용됩니다. 수도권 내 공공택지, 투기과열지구, 분양가상한제 적용 민영주택입니다. 10년간 전매금지 입니다. 입주가능일로부터 5년간 계속하여 해당주택에 거주의무 적용됩니다. 해외체류등 부득이한 사유는 예외 인정됩니다. 

 

제 개인적인 생각으로는 청약가점 만점 84점 짜리 통장 나올것 같습니다. 4인가족 기준으로 청약 만점은 69점인데요. 69점이 커트라인이 될지 그거보다 좀더 아래일지는 모르겠습니다. 과천 지식정보타운 경우에는 69점이 커트라인인 평면들이 있었거든요. 

 

주변시세 

 

인근 동탄역 롯데캐슬이 7월 입주예정입니다. 현재 전매제한이 해제되어 분양권이 거래되고 있습니다. 올해 3월 84기준 실거래 가격이 11.5억 1건 12억 1건 찍혔습니다. 롯데캐슬 가격과 비슷하게 형성된다고 하면 84기준 4억대 분양가는 거주의무나 전매제한을 고려하더라도 실거주 가능한 세대라면 당첨이 먼저인 단지입니다.

디에트르와 좀 더 가까운 유림노르웨이숲은 2022년 1월 입주입니다. 삼정그린코아는 2022년 10월 입주 예정입니다. 두 단지 모두 4억 후반대에 분양을 했습니다. 현재 두곳은 전매제한 상태입니다. 동탄역 반도유보라아이비파크5.0 은 2017년 9월 입주한 단지로 11억 6500만원까지 실거래 되었습니다. 아이비파크8.0 단지는 2018년 10월 입주로 76제곱미터 기준 11억 6천만원 실거래 되었습니다. 

 

동탄2신도시에서 가장 유명한 단지는 우포한이라 불리는 세 단지 입니다. 시범더샵센트럴시티는 4월 실거래가 13.55억, 시범한화꿈에그린프레스티지는 1,2월 실거래 13억대 중후반, 시범우남퍼스트빌 3월 실거래는 13.2억원 이었습니다. 모두 2015년 하반기에 입주한 곳입니다. 매매시세에 비해 전세가격은 아직 낮은편입니다. 전세가격은 4억원대에서 5억원대까지 거래되었습니다.