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지식산업센터 장점 단점 투자용 부동산중에 최근 인기를 얻고 있는 지식산업센터의 장점 단점에 대해 알려드립니다. 투자 시 주의할 점도 알려드립니다. 수익형 부동산과 주거형 부동산 비교 수익형 부동산은 시세차익 보다는 월세 수익을 목표로 하는 부동산을 말합니다. 비거주 용인 상가나 지식산업센터 업무용 오피스텔이 있고 주거용 부동산 중에는 아파트, 빌라, 주거용 오피스텔이 대표적입니다. 주거용 부동산에 대해 최근 몇 년간 각종 규제가 늘어나면서 수익형 부동산에 관심이 높아지는 추세입니다. 수익형 부동산은 월세 수입을 통한 현금흐름이 목표이기 때문에 월세수익률이 중요합니다. 월세수익률 = 월세금액 * 12 / ( 매매가격 - 보증금 ) * 100으로 계산할 수 있습니다. 수익형 부동산의 경우 월세금액을 이용하여 주변 수익률을 적용하고.. 2021. 6. 11.
SK텔레콤 인적분할 액면분할 SK텔레콤이 인적분할과 액면분할을 결정했습니다. 인적분할의 의미와 변경되는 내용, 액면분할로 변경되는 내용을 알려드립니다. SK텔레콤 SK텔레콤은 전통적인 경기방어주, 고배당주로 분류되었던 주식입니다. 통신사업은 독과점 시장이고 경기가 나쁘더라도 매출은 꾸준히 나오는 사업입니다. 따라서 경기가 나쁘더라도 주가가 크게 하락하는 모습은 보이지 않지만 반대로 폭발적인 성장도 나오지 않기 때문에 지루한 주가 흐름을 보이는 경우가 많습니다. SK텔레콤은 2020년 이동통신 가입자 기준으로 44.8% 점유율을 보였습니다. 2020년 연말 배당 기준으로 배당률은 3.7% 였습니다. 인적분할 인적분할 의미 참고하세요. LG 인적분할 물적분할 LG 의 인적분할 내용과 LG화학의 물적분할 관련 내용을 알려드립니다. 해당 .. 2021. 6. 10.
명품 관련 ETF 국내에 상장된 명품 관련 ETF 가 있어 소개해 드립니다. 에르메스, 샤넬, 루이비통 3개의 브랜드가 2020년 국내 매출이 2.4조라는 발표가 있었습니다. 여전히 오픈런은 뉴스에 자주 보도되고 있습니다. 국내 상장된 ETF 중에 명품 관련 지수에 투자하는 ETF를 알려드립니다. 명품브랜드에 직접 투자하는 방법 LVMH 루이비통 모엣 헤네시 그룹입니다. 유로넥스트파리 증권거래소 (예전 파리 증권거래소)에 상장되어 있습니다. 크리스찬디올, 펜디, 루이비통, 셀린느, 테그호이어, 쇼메, 위블로, 불가리, 모엣샹동, 헤네시 브랜드 등을 소유하고 있으며 얼마 전 티파니 인수가 확정되었습니다. 시가총액 약 360조에 이르는 초 거대 명품 소비재 기업입니다. 국내 증권사 중에는 삼성증권이 유럽주식 거래가 가능합니다.. 2021. 6. 9.
코스피200 코스닥150 편입 제외 종목 5월 27일 발표된 KOSPI200 KOSDAQ150 KRX300 구성종목 정기변경 발표내용입니다. 6월 11일 금요일에 정기변경이 시행될 예정입니다. 코스피200 코스닥150 종목 확인하는 방법 코스피200 편입종목 공매도 코스피200에 편입된 종목은 어떤 종목들이 있는지 알려드립니다. 2021년 5월 3일 (월) 부터 국내 증시에도 코스피200 종목 과 코스닥 150 종목은 공매도가 재개된다는 발표가 있었습니다. 코스피 200 growth365.tistory.com 코스닥 150 편입 종목 코스닥150 편입 종목에 대해 알려드립니다. 2021년 5월 3일 (월) 부터 공매도가 코스피 200 종목, 코스닥 150 종목에서는 재개됩니다. 공매도와 코스피 200 종목에 대한 설명 코스피200 편입종목 공매.. 2021. 6. 8.
법무사 비용 견적 확인하는 방법 부동산을 취득하는 경우 소유권이전등기를 해야 합니다. 이때 법무사에게 소유권이전등기를 위임하는 경우 법무사의 비용 혹은 견적이 적당한지 확인하는 방법을 알려드립니다. 법무사 비용 줄이는 방법도 알려드립니다. 법무사 견적서 세부 내용을 확인하면 필수로 발생하는 비용과 필수가 아닌 비용들이 섞여있습니다. 부동산 소유권이전등기라는 것을 자주 하는 것이 아니기 때문에 법무사에 위임하거나 비용이 그렇게 드는 것으로 넘기는 경향이 있습니다. 셀프등기를 한 번이라도 진행해 보신 분들은 법무사 견적서에서 필수 비용과 아닌 것을 바로 구별해 낼 수 있습니다. 법무사 견적서 중 필수 비용 보통 법무사에 소유권이전등기 견적서를 요청하면 위와 같은 양식으로 전달받습니다. 제 경험과 인터넷에 올라온 견적서들을 살펴보면 기본보수.. 2021. 6. 8.
시티오씨엘 1단지 분양 인천 시티 오씨엘 1단지가 청약을 진행합니다. 청약조건, 분양가, 주변시세 알려드립니다. 청약조건 인천 미추홀구 학익동 용현 학익 도시개발사업구역에 위치합니다. 1단지는 지난 3월에 분양한 시티 오씨엘 3단지 서쪽으로 위치합니다. 수인 분당선 인하대 역에서 도보 가능한 거리에 위치합니다. 모집공고일은 6월 3일 목요일이었습니다. 특별공급은 6월 15일 화요일, 1순위 접수는 6월 16일 수요일입니다. 일반공급 628세대, 특별분양 503 세대이며 총 1131세대입니다. 전용면적 85제곱미터 이하는 가점제 75% , 추첨제 25% 로 당첨자를 선발합니다. 청약통장 가입기간 2년 이상, 지역별 납입금액 만족, 세대주, 과거 5년 이내 당첨사실 없어야 합니다. 2 주택 이상 소유자는 청약이 불가능합니다. 85.. 2021. 6. 7.
래미안 원베일리 청약조건 주의할점 주변시세 반포 래미안 원베일리 청약일정이 발표되었습니다. 청약조건, 주의할 점, 주변시세 정리해서 알려드립니다. 원베일리 위치, 분양일정 서초구 반포동 1-1 번지에 위치하고 있습니다. 3,7.9 호선 환승역인 고속터미널 역과 9호선 반포역 사이에 위치하며 한강변에 위치한 단지입니다. 입지 가치로는 우리나라에서 손가락 안에 꼽을 수 있을만한 곳입니다. 뉴스 기사에 가장 비싼 아파트로 자주 언급되는 아크로리버파크 바로 오른쪽에 위치한 단지입니다. 신반포 3차, 경남아파트 재건축으로 조합원 분양분과 임대를 제외하고 일반분양을 진행합니다. 총 2990세대 단지로 조합원 2618세대(보류지 29세대 포함) , 임대 148세대, 일반분양 분은 총 224세대입니다. 전용면적 46 제곱미터 2세대 , 전용면적 59제곱미터 1.. 2021. 6. 7.
대한전선 대한전선 주가 흐름과 최근 주식 상승 이유에 대해 알려드립니다. 대한전선 기업분석 1955년에 설립된 국내 최초의 종합 전선회사입니다. 전력, 통신 케이블과 소재 분야에 주력하고 있습니다. 초고압 케이블과 통신 케이블을 생산하며 LS전선에 이어 국내 2위 전선 업체입니다. 최근 들어 주가가 많이 상승하여 오늘 기준 시가총액은 3조 2천억 원을 상회하고 있습니다. 매출의 60% 이상이 해외 시장에서 발생합니다. 해외 생산법인을 다수 운영 중입니다. 2018년과 2019년에 당기순이익은 적자를 기록하였고 2020년에 흑자전환하였습니다. 영업이익은 2019년 대비 2020년에는 증가하였습니다. 2008년 금융위기 이전에 공격적인 M&A 와 다른 사업분야에 대한 확장하였던 것이 부담으로 작용하여 어려운 시기를 .. 2021. 6. 7.
실수요자 LTV 우대 시행 7월 1일부터 실수요자의 경우 주택담보대출 LTV 규제가 일부 완화됩니다. 대상자와 완화되는 내용을 알려드립니다. 현재 적용중인 주택담보대출 규제 주택담보대출 규제 정리 주택담보대출 관련 규제 내용을 현재 적용되고 있는 기준으로 정리했습니다. 분양권이나 정비사업 입주권에 적용되는 내용도 같이 알려드립니다. 주택담보대출 한도 - 지역별 주택담보대출 한 growth365.tistory.com 현재 주택담보대출은 조정지역(LTV 50%), 투기과열지구(LTV 40%), 비조정지역(LTV 70%)에 따라 다르게 적용됩니다. LTV는 Loan to Value를 의미하는 것으로 담보인정비율입니다. 이때 시세나 계약금액 기준이 아니라 공동주택(아파트)의 경우는 KB부동산 시세를 기준으로 LTV를 계산합니다. 오늘 (.. 2021. 6. 3.
2021년 6월 증권사 거래 이벤트 2021년 6월 증권사 신규 개설 및 거래 이벤트를 정리하여 알려드립니다. 키움증권 키움은 현재 타사 대체 입고 이벤트와 수수료 할인 이벤트만 진행 중입니다. 삼성증권 삼성증권 역시 국내주식 온라인 수수료 혜택과 타사 대체 입고 이벤트만 진행합니다. 한국투자증권 주식계좌 최초 신규고객에게 국내 대표기업 주식 (KOSPI 200) 1주 무작위로 지급합니다. 계좌 개설 후 한국투자 앱 로그인 시 추첨 가능합니다. 7월 31일까지 입니다. 해외주식거래 최초 신청고객에게 월 1천만 원 이상 거래 시 30,000원 현금 증정합니다. 해외주식거래 최초 신청 고객에게 해외주식 ETF 1주 무료지급 이벤트도 있습니다. 프리마켓 & 애프터마켓 거래고객 중 거래금액 상위 2만 명에게는 ETF를 1주 더 증정합니다. 기간은.. 2021. 6. 3.