래미안 원베일리 청약조건 주의할점 주변시세

반포 래미안 원베일리 청약일정이 발표되었습니다. 청약조건, 주의할 점, 주변시세 정리해서 알려드립니다. 

 

원베일리 위치, 분양일정 

 

원베일리-위치

 

서초구 반포동 1-1 번지에 위치하고 있습니다. 3,7.9 호선 환승역인 고속터미널 역과 9호선 반포역 사이에 위치하며 한강변에 위치한 단지입니다. 입지 가치로는 우리나라에서 손가락 안에 꼽을 수 있을만한 곳입니다. 뉴스 기사에 가장 비싼 아파트로 자주 언급되는 아크로리버파크 바로 오른쪽에 위치한 단지입니다. 

 

신반포 3차, 경남아파트 재건축으로 조합원 분양분과 임대를 제외하고 일반분양을 진행합니다. 총 2990세대 단지로 조합원 2618세대(보류지 29세대 포함) , 임대 148세대, 일반분양 분은 총 224세대입니다. 전용면적 46 제곱미터 2세대 , 전용면적 59제곱미터 197세대, 전용면적 74제곱미터 25세대입니다. 전용면적 84, 101, 116, 133, 168, 178, 185, 200, 234 타입은 모두 조합원에게 배정되었습니다. 84 타입이 1147세대입니다. 

 

입주자 모집공고일은 오늘 (6월 7일)입니다. 청약통장에 금액이 모자라다면 오늘까지 채워 넣으시면 됩니다. 1순위 청약일은 6월 17일 목요일입니다. 특별공급 물량은 없습니다. 100% 청약가점제로 당첨자를 선발합니다. 서울시 2년 이상 거주해야 합니다. 세대주 여야 하며 5년 이내 당첨사실이 없어야 합니다. 

 

청약 지역별 예치금

 

당첨자로 선정되면 향후 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다. 

 

 

분양가, 주의할 점

 

원베일리-분양가

 

59 타입 기준 분양가는 14억 선입니다. 74 타입 기준으로 17억대입니다. 9억 이상 분양가에서는 중도금 대출이 불가능합니다. 또한 입주 시 KB시세 15억을 넘는 경우 현재 대출 규제가 그대로 적용된다면 잔금대출도 불가능합니다. 현금으로 분양가를 모두 부담하실 수 있는 분이어야 청약이 가능한 단지입니다. 

 

의무거주기간은 없는것으로 입주자 모집공고가 정정되었습니다 

평면도

 

원베일리-평면도

 

59A , 74A, B, C는 모두 판상형 4 bay 구조입니다. 원 베일리의 경우 현금 동원이 가능하고 고가점 청약 통장이 있다면 당첨이 우선인 단지라 평면도가 큰 의미가 없다고 생각합니다. 59B 가 상대적으로 비선호 평면이라 경쟁률이 좀 낮을 수도 있겠습니다. 하지만 같은 전략을 세우신 분이 많다면 59B 또한 별 차이 없는 경쟁률이 나올 수도 있습니다. 

 

주변시세

 

바로 옆 단지인 아크로리버파크의 경우 가장 작은 평형이 34평(전용면적 84제곱미터)입니다. 인근 입주 13년 차 반포 래미안퍼스티지의 경우 전용 60 제곱미터의 실거래가가 26억대입니다. 원 베일리가 10억 로또라는 기사가 나오는 이유입니다. 입주할 때를 기준으로 연식이 15년 정도 차이나는 단지와 현재 기준으로 분양가가 12억 낮습니다. 래미안퍼스티지는 대단지라는 장점이 있으니 인근 반포힐스테이트 (397세대) 단지 시세와 비교해보겠습니다. 반포힐스테이트 전용 60제곱미터는 28억대 실거래가가 찍혀있습니다. 반포 센트럴자이 (입주 2년 차, 757세대) 전용 60 제곱미터는 23억대에서 거래되고 있습니다. 

 

웬만한 가점으로는 당첨이 불가능한 단지입니다.