부동산 셀프등기 위임장 쓰는 방법

부동산 취득하고 소유권이전등기 할때 법무사를 통하지 않고 셀프로 등기 하시는 분들이 점점 늘어나는 추세입니다. 

셀프등기 위임장 쓰는 방법에 대해 알려드립니다. 

 

1. 셀프등기 

 

셀프등기 할때 중요한 것은 필요한 서류를 빠짐없이 준비하는것, 위임장을 양식에 맞게 작성하는것 입니다. 

 

매매 잔금을 하는 날 매도인 ( 등기의무자 ) 와 매수인 ( 등기권리자 ) 가 부동산에서 잔금을 처리하고 같이 등기소에 가서 등기 서류를 접수하는 것이 이상적이긴 합니다. 

다만 매수인 입장에서 매도인에게 이런 부탁까지 하기는 현실적으로 어렵습니다. 

제가 매도인 입장이라도 굳이 등기소 까지 따라가고 싶지는 않을 것 같습니다. 

 

그래서 위임장이 필요합니다. 매수인 혼자 등기 접수를 하러 가려면요. 

 

법무사에게 소유권이전 등기신청 전체 절차를 맡기면 간단합니다. 하지만 비용이 발생합니다. 

비용은 법무사마다 다르게 책정하시는데 취득에 필요한 비용 (취득세, 인지세, 채권 할인 비용 등) 을 제외하고 수임료를 받습니다. 제 주변에서 전국 최저 가격은 대략 수임료만 15만원 (부가세 별도 ) 이상 이었습니다. 

많이 책정하시는 분들은 한참 높게 부르시기도 합니다. 

 

매수하는 경우 은행 근저당 설정이 되는 경우는 셀프등기를 못하는건 아니지만 은행에서 권하지 않습니다. 

멀리 있는 지역의 등기를 하거나 근저당 있는 경우는 법무사 이용하시는것이 낫습니다. 

비용이 너무 비싸다면 좀 흥정해서 줄여보는것도 방법입니다. 

 

2. 셀프등기 위임장 쓰는 방법 

 

부동산의 표시 부분은 < 소유권이전등기신청서 > 의 부동산의 표시부분과 일치하게 작성하면 됩니다. 

이때 등기부등본을 보고 정확하게 작성합니다. 

등기부등본 '표제부' 에 보면 '1동의 건물의 표시' 라고 되어있고 정확한 주소가 나와있습니다. 

구주소 와 도로명 주소 모두 기재합니다. 

 

등기부등본 '표제부' 아래쪽에 보면 '전유부분의 건물의 표시' 라고 나와있습니다. 

'건물번호', '건물내역' 을 참고해서 작성합니다. 

 

 

건물내역은 아파트의 경우 철근콘크리트 구조 라고 기재하면 됩니다. 

면적은 8층 801호 84,9 ㎡ 이런식으로 나와있는대로 쓰시면 됩니다. 

건물번호, 구조, 면적 작성합니다. 

건물번호 옆에 고유번호도 같이 기재합니다. 

고유번호는 등기부등본 첫번째 페이지에 오른쪽 상단에 나와있는 고유번호 입니다. 

 

 

등기부등본 첫번째 페이지와 두번째 페이지에 걸쳐 '대지권의 표시' 에 대한 내용이 나와있습니다. 

'토지의 표시' 와 '대지권의 종류', '대지권의 비율' 을 작성합니다. 

대지권의 종류는 소유권대지권 입니다. 

대지권의 비율은 등기부 등본에 자세하게 나와있습니다. 

 

 

거래신고일련번호는 부동산에서 받은 거래계약 신고필증에서 왼쪽 윗 부분에 있는 관리번호를 보고 적으면 됩니다. 

거래가약은 계약서상 금액 기재하면 됩니다. 

 

위임인 정보와 대리인 정보를 작성합니다. 

 

위임인은 매도인이 됩니다. 

대리인은 매수인이 됩니다. 

 

매도인이 공동명의 인 경우 매도인 각각의 이름과 주소를 적고 각각의 인감도장 날인을 받으면 됩니다. 

도장은 이름 옆에 찍으면 됩니다. (매도인1, 매도인2) 

 

이때 매도인 도장은 인감증명에 있는 도장과 꼭 일치하는 인감도장이어야 합니다. 

 

매수인 역시 공동명의 인 경우 매수인 각각의 이름과 주소를 적고 각각의 도장을 찍으면 됩니다. 

(매수인1, 매수인2) 

매수인은 일반도장도 가능합니다. 

 

만약 매수인이 부부 공동명의 인데 등기소에 아내분 혼자 가서 접수하는 경우 남편분 정보를 위임인 란에 기재합니다. 

 

위임장은 부동산에서 잔금을 하는 동안 매도인에게 셀프등기 상황을 설명하고 매도인 도장을 위임장에 받으 놓으시면 됩니다. 혹시 잘못 작성할 경우를 대비해서 2장 출력하여 양해를 구하고 모두 도장을 찍어 놓습니다. 

 

위임장 양식만 출력하여 손으로 작성하여 제출하여도 됩니다. 

양식에 타이핑하여 모두 작성해 놓고 도장만 찍어서 제출해도 됩니다. 

 

인턴넷 등기소 자료센터에서 다운로드 받은 위임장 양식 첨부합니다.

 

01-2.위임장.pdf

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