오산 세교지구 호반써밋 그랜빌 라테라스

오산 세교지구에서 호반써밋 2개 단지가 분양을 진행합니다. 

 

호반써밋 그랜빌 (A2블럭) , 호반써밋 라테라스 (Cd-1블럭) 입니다. 

 

오산 세교지구는 1호선 오산역 서쪽으로 위치합니다. 

물향기 수목원 바로 근처에 있습니다. 

 

 

1. 호반써밋 그랜빌 

 

특별공급은 4월 5일 월요일, 1순위 접수는 4월 6일 화요일입니다. 

총 867세대 모집하며 일반공급은 492세대, 특별공급은 375세대 입니다. 

 

입주예정은 2023년 7월 입니다. 

소유권이전등기일까지 전매금지 입니다. 

 

74타입 분양가는 3억 7370만원, 84타입 분양가는 4억 1350~ 4억 1740만원 , 104타입 분양가는 4억 7710만원 입니다. 

74타입은 평형기준으로 환산하면 30평형, 104타입은 40평 정도 됩니다. 

 

왼쪽 74타입 오른쪽 84A타입

평면도는 전형적인 4bay 타입 평면입니다. 

왼쪽 84B타입 오른쪽 104타입

특별히 비선호 평면은 없어보입니다. 

 

2. 호반써밋 라테라스 

 

라테라스 조감도

 

라테라스는 단지명에서도 알수있듯이 테라스 하우스 단지 입니다. 

 

특별공급은 4월 5일 월요일 1순위 신청은 4월 6일 화요일입니다. 

 

주택 평면타입이 여러가지로 나뉘어져 있습니다. 

이렇게 타입이 많은 경우에 경쟁률이 유독 낮게 나오는 평형들이 생깁니다. 

 

입주예정은 2023년 4월입니다. 

 

호반써밋 라테라스 분양가는 96타입의 경우 6억 790만원, 99타입의 경우 5억 4130만원, 102타입은 5억 5290만원, 110 타입은 6억 4330만원 입니다. 

113타입은 6억 1240만원에서 7억 840만원까지 평면에 따라 분양가 차이가 좀 있습니다. 

121타입은 6억 4870만원 ~ 6억 4930만원 이고 153타입은 7억 380만원 입니다. 

 

153타입 분양가보다 113G타입과 113H 타입이 분양가가 더 비싸네요. 113타입이 45평정도 됩니다. 

 

 

왼쪽 113A 가운데 113E 오른쪽 113G

세대수가 많이 배정되어 있는 평면도만 올렸습니다. 

나머지 평면확인은 홈페이지에서 가능합니다. 

113G타입이 분양가가 높은건 다락이 있는 구조여서 그렇습니다. 113H 타입도 다락이 있습니다. 

왼쪽 121A 오른쪽 153

 

153타입은 지하공간을 제공합니다. 

지하를 제공하려면 지상층 (보통 생각하는 1층)에 위치해야 되기 때문에 평수대비 분양가는 낮게 책정된것으로 보입니다. 

 

3. 청약 자격 

 

두단지 당첨자발표일이 다르기때문에 중복청약 가능합니다. 

1주택자나 무주택자만 청약이 가능합니다. 

세교지구는 성장관리권역, 청약과열지역, 분양가상한제 적용 대규모택지개발지구 입니다. 

 

오산시1년이상 거주자에게 30% , 경기도 6개월 이상 거주자에게 20% , 수도권 거주자 (서울, 인천, 경기 6개월 미만) 에게 50% 물량을 배정합니다. 

 

1주택자는 처분조건을 걸거나 처분조건을 걸지 않을수 있습니다. 

당연히 처분조건부에서 미달이 되어야 처분조건 걸지 않는 사람에게 기회가 돌아갑니다. 

처분조건을 걸고 당첨되면 입주후 6개월 이내에 기존주택을 처분해야 합니다. 

 

85제곱미터 이하는 75% 가점제, 25% 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 

85제곱미터 초과는 30% 가점제 70% 추첨제로 선정합니다. 라테라스는 추첨물량이 많겠네요. 

 

청약통장 가입 2년이상, 평형별 예치금 만족, 세대주, 5년이내 당첨 이력 없어야 합니다. 

청약 지역별 예치금

 

4. 주변시세 

 

지금 분양하는 호반 말고도 2분기나 3분기 중에 오산세교 EG the1 과 A-4BL(중흥건설) 이 분양예정입니다. 

 

주변 단지들 시세 입니다. 

1호선 철로를 기준으로 호반은 서쪽에 위치합니다.

서쪽 단지들 보다 동쪽 단지들이 나중에 분양하기도 했고 (신축) 역과 더 가까워서 시세가 높습니다. 

 

라테라스 바로 인근 단지인 꿈에그린은 102타입 (38평) 기준 4억 4700만원 입니다. 11년차 아파트 입니다. 

세교데시앙포레 102타입은 4억 1350만원 입니다. 12년차 아파트 입니다. 

 

두단지 모두 84타입은 없어서 102타입 기준으로 봤습니다. 

 

 

1호선 동쪽에 있는 단지들입니다. 

더샵오산센트럴은 작년에 입주한 아파트로 채 1년도 되지 않았습니다. 최근 실거래 6억 4750만원 입니다. 

오산세교자이는 4년차로 5억 8천만원 입니다. 84기준 가격입니다. 

 

 

그랜빌 분양가는 주변단지 연식이나 역에서 떨어진 정도를 봤을때 고분양가는 아닌것으로 보입니다. 

 

세교지구에서 1호선으로 두정거장 가면 병점역이 나옵니다. 

현재 병점 아이파크캐슬이 입주를 시작했습니다. 현재 시세가 6.5억~ 7억 사이에서 형성되어 있습니다. 

 

세교지구에서는 동탄1 신도시와 동탄2 신도시가 멀지 않습니다. 

동탄1에서 능동 푸른마을 시세는 6억 정도 입니다. 입주 14년차 입니다. 

동탄1에서 선호하는 시범다은 포스코는 7.5억 입니다. 

 

동탄2는 호수 아래쪽 남동탄 쪽과 동탄역 시범단지 쪽 시세 차이가 꽤 나는 편입니다. 

남동탄은 분양권 상태에서 마이너스프리미엄까지 형성했었는데 그 사이 부동산 경기도 좋아지고 입주물량도 마무리 되면서 시세가 많이 올랐습니다. 6억대에서 8억대까지 가격대가 넓게 분포되어 있습니다. 

 

동탄역 3대장 우포한 (우남, 포스코더샵, 한화) 중 포스코더샵이 가장 치고 나가는데요.

최근 실거래가 14.8억을 찍었습니다. 

 

청약하시는 분들 당첨되세요!!