3기신도시 분양가 발표

어제(7월 5일) 3기 신도시 분양가가 발표되었습니다. 3기 신도시 지역별 예상분양가와 청약 유의사항을 알려드립니다. 

 

3기신도시 분양가 

3기신도시분양가-중앙일보210706

 

곧 사전청약을 시작하는 3기신도시의 분양가를 발표했습니다. 시세의 60~80% 선에서 정해질 것으로 보입니다. 공공분양기준으로 분양가를 살펴보면 인천 계양 59 타입(25평)은 3.5억 ~ 3.7억, 74 타입(30평) 4.4억~ 4.6억입니다. 남양주 진접 2는 59 타입 3.4억~ 3.6억, 74 타입 4억~4.2억 , 성남 복정 59 타입은 6.8억~7억입니다. 의왕 청계와 위례는 신혼 희망타운 분양가만 발표되었습니다. 최근 분양되는 인근 지역 가격이나 실거래 시세 대비 확실히 낮게 책정된 분양가로 보입니다. 공공분양에서 전용84제곱미터(34평형)이 없는 것이 조금 아쉽습니다. 신혼희망타운의 경우 좀 더 소형평수로 공급되며 분양가도 더 내려갑니다. 성남복정 공공분양이 입지상 가장 선호되는 단지 일것으로 보입니다. 

 

3기 신도시 사전청약, 청약자격

3기신도시 1차 사전청약 확정

 

분양가 관련 보도가 있었지만 확정된 분양 가격은 아닐 수 있습니다. 3기 신도시 홈페이지 Q&A 에 따르면 "사전청약 공고 시 공개되는 추정분양가는 사전청약 공고 시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며 실제 분양가는 본 청약 시 제공합니다"라고 답변되어 있습니다. 즉 최종 분양가는 사전청약 1~2년 후 본청약이 실시될 때 결정되게 됩니다. 이 시기에 부동산 가격 상승이 계속된다면 3기 신도시 분양가도 상승할 여지가 있어 보입니다. 

 

과거 하남 감일지구 2010년에 사전청약을 받았던 하남 감일지구 사례를 살펴보면 사전청약 분양가는 평당 1050만원이었지만 본청약이 진행된 2016년에 발표된 분양가는 평당 1350만 원이었습니다. 물론 하남 감일의 경우는 사전청약과 본청약까지 상당히 오랜 기간이 소요되습니다. 또한 사전청약 당시에는 수도권 부동산 가격의 하락이 진행되던 시기였으며 본청약 당시는 수도권 부동산 가격이 반등하여 상승기였던 점이 영향을 주었습니다.