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양도세 국세청 질문 답변 정리 국세청에 올라온 자료를 바탕으로 양도세 질문 답변 등록된 것을 알려드립니다. 양도소득세는 비과세 못 받을 경우 금액이 큰 경우가 대부분이기 때문에 꼭 세무사, 세무법인의 상담을 받고 진행하시는 것이 좋습니다. 꼭 양도세 전문 세무전문가를 찾아가셔야 합니다. 복잡한 시나리오의 양도소득세라면 적어도 2~3곳의 세무사와 상담해 보시는 것을 추천드립니다. 또한 매도 계약을 진행하기 전 (계약서 작성 전) 에 세무 상담을 받으셔야 합니다. 이미 계약을 하면 잔금일정이 정해지기 때문에 공인중개사님도 일정을 조절할 수 없는 경우가 대부분입니다. 1. 분양권 관련 기존에는 분양권은 양도소득세 계산시 주택수에 포함되지 않는 권리였습니다. 2020년에 분양권 관련 변경사항이 생겼습니다. 분양권 취득시기를 잘 확인해야 합니.. 2021. 3. 23.
평촌 어바인퍼스트 추가 분양 평촌 어바인퍼스트 추가분양 내용 알려드립니다. 1. 어바인 퍼스트 위치 모집세대 안양시 동안구 호계동 956번지에 위치합니다. 지상 29층 34개동 총 3850세대 중 재공급 35세대 입니다. 올해 1월 28일 입주를 시작한 단지이며 재공급에 당첨되게 되면 5월에 입주를 하게 됩니다. 평촌(1기신도시)이라고 불리우는 지역은 지도상에 보이는 외곽순환도로 (수도권제1순환고속도로) 북쪽을 의미합니다. 선호도가 높은 귀인중학교와 평촌 학원가가 이쪽에 위치해있습니다. 어바인퍼스트 단지의 경우 평촌 학원가 이용도 가능한 거리에 있습니다. 생활권이나 위치는 평촌 아파트들이 좋지만 연식 차이가 거의 30년이 되기때문에 충분히 경쟁력있는 단지입니다. 시세를 봐도 알수 있습니다. 호원초등학교주변지구 재개발 사업을 통해 어.. 2021. 3. 22.
카카오 액면분할 카카오 주가와 액면분할 관련 내용 알려 드립니다. 1. 카카오 주가 카카오 현재 주가는 490,500원 입니다. 작년 언택트 테마의 선두에서 꽤 많은 주가 상승이 발생했습니다. 매출은 2017년 부터 꾸준히 증가하고 있습니다. 영업이익은 2018년에 주춤했지만 2019년 큰 폭으로 개선되었구요. 2020년은 2019년의 2배 가까운 영업이익 4560억 이었습니다. 카카오커머스는 2020년 매출 5735억, 당기순이익 1233억원 이었습니다. 카카오는 크게 플랫폼부문과 콘텐츠부문으로 나눠져있습니다. 비중은 비슷합니다. 플랫폼부문은 톡비즈, 포털비즈, 신사업 (카카오모빌리티, 카카오페이) 로 구성되어 있으며 콘텐츠 부문은 게임, 뮤직, 유료 컨텐츠 입니다. 카카오 매출 성장에는 비즈보드가 큰 역할을 했습니다.. 2021. 3. 22.
취득세 국세청 질문 답변 정리 부동산 취득세 관련 국세청에 등록된 질문과 답변 내용을 알려드립니다. 취득세는 지방세이고 해당 부동산이 위치해 있는 구청에서 담당하는 내용입니다. 법무사를 통해 소유권이전등기를 하는 경우 법무사님께 미리 주택 보유상황을 상세하게 설명해야 취득세율을 정확하게 계산할수 있습니다. 셀프등기를 진행하시는 분들도 미리 확인하시고 진행하셔야 합니다. 취득세 관련 포스팅 부동산 취득세 계산 방법 부동산 취득세 계산방법을 알려드립니다. 현재 시행되고 있는 주택 취득세는 본인 세대에서 몇 주택을 소유하고 있느냐와 어느 지역에 주택이 위치하느냐가 중요합니다. 개정된 내용은 2020.08.12 growth365.tistory.com 1. 주택 취득세 중과세율 적용 질문1) 조정대상지역에 1주택을 소유하고 있는 상황에서 비조.. 2021. 3. 21.
북수원 자이 렉스비아 분양가 북수원 자이 렉스비아 분양가와 청약 관련 정보, 주변시세 알려드립니다. 1. 단지 정보 어제 (3월 19일 금요일) 입주자모집공고가 등록되었습니다. 현재 청약홈사이트에서 자세한 내용 확인이 가능하며 북수원 자이 렉스비아 홈페이지에서도 확인이 가능합니다. 특별공급은 3월 29일 월요일에 신청을 받고 1순위는 3월 30일 화요일에 신청 받습니다. 수원 인구로 보나 현재 청약 열기로 보나 당연히 1순위 높은 경쟁률로 마감될것으로 보입니다. 장안 111-1 구역 주택재개발정비사업입니다. 경기도 수원시 장안구 정자동 530 - 6번지에 위치합니다. 화서역 스타필드 예정지까지 대략 2.6km 정도 거리가 떨어져 있습니다. 1호선 성균관대역과도 거리는 조금 떨어져있습니다. 가칭 북수원역 이라고 표시된것은 인덕원선이 .. 2021. 3. 20.
2021년 분양 예정단지 2021년 분양예정인 단지들을 알려드립니다. 벌써 1분기도 거의 끝나갑니다. 1분기에도 기대 단지였던 몇몇곳들이 분양을 완료 했습니다. 이미 뉴스기사에 언급된 곳 위주로 정리한것입니다. 제가 정리한 것 보다 훨씬 더 많은 단지가 분양될 예정입니다. 서울, 경기는 재개발 재건축 등 정비사업 위주로 정리했습니다. 정비구역명이 공란인 곳은 신규분양 단지들입니다. 지방은 제가 잘 모르는 곳이 많아서 실제 분양예정인 단지 보다 많이 적을수 있습니다. 세대수와 일반분양 세대수는 오차가 있을수 있습니다. 특히 재개발이나 재건축에서 조합원 평형변경이나 재분양을 하는 경우 세대수 정보가 변경되게 됩니다. 이 부분 감안하고 봐주시길 부탁드립니다. 재개발 재건축은 정비사업 특성상 이주 철거가 길어지거나 조합과 조합원의 문제.. 2021. 3. 19.
해외주식 증권사 옮기기 가지고 있는 해외주식을 다른 증권사로 옮기는 방법을 알려드립니다. 저는 키움에 있는 미국주식과 미래에셋에 있는 미국주식을 다른 증권사로 옮겨봤습니다. 키움과 미래에셋, 신한금융투자, NH투자증권 해외주식 옮기는 방법입니다. 1. 키움증권 해외주식 옮기기 (대체출고) 키움 영웅문 글로벌S 로 매수하고 보유하고 있는 주식을 옮기려면 고객센터에 전화로 요청하는 방법이 있습니다. 또 다른 방법은 PC용 HTS 를 통해 옮길수 있습니다. 모바일 MTS 는 불가능 합니다. HTS 에서 메뉴를 검색합니다. 온라인 업무 > 고객업무신청 > 타사 대체출고 (해외증권) 을 선택합니다. 메뉴번호 3136 검색하셔도 됩니다. 타사대체출고 창이 열립니다. 비밀번호를 넣고 조회하면 가지고 있는 주식 현황을 볼수 있습니다. 옮기고.. 2021. 3. 19.
롯데캐슬 드메르 부산 북항 롯데캐슬 드메르가 어제 오늘 청약을 진행합니다. 1. 생활형숙박시설이란? 아파트와 오피스텔과는 또 다른 부동산 형태입니다. 수익형 부동산인 점에서는 주거용 오피스텔과도 비슷합니다. 오피스텔과 호텔의 장점을 합쳐서 만든 것이 생활형숙박시설 (레지던스) 라고 할수 있습니다. 호텔처럼 서비스를 제공 받으면서 호텔과는 다르게 취사가 가능합니다. 단기로 임대도 가능하고 장기로 임대도 가능합니다. 서울에서 가장 유명한 레지던스는 아마도 잠실 롯데타워 시그니엘 레지던스가 아닐까 합니다. 각 호실마다 등기가 된다는 점은 오피스텔이나 아파트와 동일합니다. 2. 레지던스의 장점 현재는 상대적으로 주거용 부동산에 비해 규제를 덜 받고 있습니다. 청약을 한다면 청약통장 없이 누구나 가능합니다. 전매제한도 적용되지 .. 2021. 3. 18.
삼성전자 주가 배당금 지급일 삼성전자 주가 흐름과 배당금 실제 지급일 알려드립니다. 오늘 (3월 17일) 삼성전자 주주총회가 실시 됩니다. 저도 작년 연말 기준 주주여서 주총 참석 안내장이 우편으로 왔습니다. 주주총회 주요안건은 사내, 사외 이사 재선임과 특별 배당금 승인 등입니다. 전자투표제가 운용되고 온라인 시청을 원하는 주주들의 사전신청을 받았습니다. 오늘 주총에서 특별배당금 승인이 확정되면 한달이내에 실제 배당금을 지급 받게 됩니다. 1. 삼성전자 주가 2021년 1월 15일 신고가 96,800원을 기록하고 3월 17일 오늘 기준 주가는 82,700원 입니다. 시가총액은 493조 입니다. 많이들 아시다시피 2018년 5월에 1/50 액면분할을 진행했습니다. 그때 당시 가격이 주당 250만원 근처였는데 액면분할을 진행하고 5만.. 2021. 3. 17.
펀드 종류 펀드 클래스 펀드 종류와 클래스 분류 방법 알려드립니다. 1. 펀드 특정한 목적을 위해 모아진 자금을 자산운용회사가 투자자들을 대신해 운용하는 금융상품입니다. 액티브 펀드 (Active Fund) 펀드매니저가 펀드 운영에 적극적으로 개입하는 펀드입니다. 펀드매니저의 역할이 크고, 따라서 운용보수가 높은 편입니다. 시장 평균 수익률을 초과하는 수익을 목표로 하는 경우가 많습니다. 액티브 펀드는 우리나라에서 과거 펀드 붐이 불었던 2000년대 중반에 많은 사람들이 가입을 했었습니다. 미래에셋 해외펀드 특히 중국펀드 들이 인기를 얻었습니다. 저 역시도 펀드 붐때 펀드 가입해서 수익을 얻은 펀드도 있고 오랜기간동안 손실을 기록하다가 무사히(?) 탈출한 펀드도 있었습니다. 강방천 회장님이 운영하시는 애셋플러스자산운용의 펀드도.. 2021. 3. 17.

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