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양도세 일시적 1가구 2주택 비과세 부동산 양도소득세 계산시 대표적인 일시적 1가구 2주택 비과세 요건에 대해 알려드립니다. 1. 일시적 1가구 2주택 비과세 집이 한 채 있는 상태에서 새로 이사갈 집을 산 일시적 2주택자의 경우 종전주택 (먼저 구입한 주택) 을 정해진 기간 안에 팔면 1세대 1주택 비과세를 받을수 있습니다. 이사로 인한 2주택자를 보호하기 위해서 입니다. 2. 일시적 1가구 2주택 비과세를 위한 조건 (1) 기존주택 A를 취득하고 1년 이후 신규주택 B를 취득해야 합니다. (2) 기존주택 A를 2년 이상 보유해야 합니다. (3) 신규주택 B를 취득하고 3년 이내에 기존주택 A를 처분해야 합니다. 3. 비과세를 위한 종전주택 처분기한 종전주택 A 신규주택 B 모두 조정대상지역에 있는 경우 2018년 9월 13일 부동산 대.. 2021. 3. 17.
피부양자 자격요건 자격상실 직장가입자의 피부양자 자격요건과 자격상실 기준에 대해 알려드립니다. 오늘부터 조회가능한 2021년 공동주택 공시가격 이 2020년 대비 상승한 경우가 많아서 피부양자 자격요건에 대해 궁금해 하시는 분들이 많으실텐데요 공시가격 보도 자료에서 나온 피부양자 관련 내용입니다. 자격에서 제외될 경우 12월 부터 지역가입자로 전환된다고 되어 있습니다. 1. 피부양자 자격요건 관계요건 직장가입자의 부양가족이란 배우자 또는 부모 (배우자 부모 포함), 자녀 (배우자 자녀포함), 형제, 자매 입니다. 단, 형제 자매는 30세 미만이거나 65세 이상, 또는 장애인으로서 미혼일때만 인정됩니다. 부모님과 같은 주소에 주민등록이 되어 있지 않더라도 부모님을 모시는 형제가 있는게 아니라면 피부양자 등재 가능합니다. 소득요건 A.. 2021. 3. 16.
청약 부양가족수 계산 방법 청약 신청시 부양가족수 계산하는 방법과 주의할 점 알려드립니다. 청약 신청할때 가점제를 준비중이라면 부양가족수를 정확하게 계산하는 것이 중요합니다. 부양가족수와 무주택기간이 청약 가점제에서는 가장 큰 비중을 차지한다고 할수 있습니다. 가점제 계산방법 청약 가점제 계산 방법 청약 가점제 계산 방법 알려드립니다. 청약 가점제에서 점수를 얻을수 있는 방법은 크게 3가지 입니다. 무주택 기간을 늘리는 것, 부양가족수를 늘리는 것, 청약 통장 가입기간을 늘리는 것입니 growth365.tistory.com 청약 가점제에서 부양가족은 동일한 주민등록에 기재된 세대원입니다. 부양가족수를 계산 할때 청약 신청인 본인은 제외됩니다. 부부가 주민등록이 분리 된 경우에는 (분리세대) 배우자의 주민등록등본에 있는 세대원을 포.. 2021. 3. 16.
드롱기 커피머신 리뷰 내돈내산 드롱기 커피머신 리뷰입니다. ECAM22.110.B 모델 리뷰입니다. 구매한지는 2년이 다 되어 갑니다. 드롱기 머신을 구입하기전에 네스프레소 머신을 오랫동안 사용했었습니다. 네스프레소 이후에는 핸드드립으로 커피를 한동안 마시다가 적당한 가격대의 전자동 머신을 찾다가 구매하게 되었습니다. 네스프레소 머신은 편리함은 따라올 제품이 없다고 생각합니다. 여러가지 캡슐들 호환성도 좋은편이구요. 그래서 커피에 대한 선택의 범위도 넓습니다. 네스프레소를 오래 사용하다보니 커피향이 좀 아쉬웠습니다. 아이스로 먹을때는 별로 부족함이 없었는데 뜨거운 커피로 마실때에는 좀더 커피향이 있었으면 좋겠다는 생각이 들었습니다. 커피를 내릴때도 커피향이 좀 풍겼으면 좋겠다는 생각이 들었구요. 핸드드립은 좀 더 손이 많이 .. 2021. 3. 16.
2021년 공동주택 공시가격 요약 오늘 오전에 2021년 공동주택 공시가격안 에 대한 보도자료가 나왔습니다. 중요한 내용 요약하여 전달하고 공동주택 공시가격 확인하는 방법 알려드립니다. 1. 공동주택 공시가격안 주요내용 전국 공동주택 공시가격은 전년보다 증가했습니다. 공시가격 6억원 (시세 9억원 수준) 이하 전국 비중은 92.1% , 서울은 70.6% 공시가격 9억원 (시세 12 ~ 13억원 수준) 초과는 전국 3.7% , 서울은 16.0% 1주택자가 보유한 공시가격 6억원 이하 재산세율 인하됩니다. 연도별 공시가격 변동률 공시가격은 시세에 정비례 하는것은 아니지만 방향성은 일치합니다. 시세가 오르면 공시가격도 오르고 시세가 내리면 공시가격도 내려갑니다. 2021년 변동률이 2007년 다음으로 높은 변동률 (상승) 을 기록하고 있습니다.. 2021. 3. 15.
국세 지방세 체납 조회 완납증명서 발급 방법 국세와 지방세 체납조회 하는 방법과 완납증명서 발급 받는 방법 알려드립니다. 1. 국세 체납조회가 필요한 경우 경매 하시는 분들은 알고계실텐데요. 세입자로 임차를 하는 경우에는 임대인의 국세 체납내용이 없는지 확인이 필요합니다. 부동산에서 전월세 계약할때 이부분까지는 잘 확인 안하는 경우가 많습니다. 내가 임대하고 있는 부동산이 경매로 넘어가는 경우 국세 체납은 저당권 보다 선순위가 됩니다. 등기부등본에는 국세 체납 내용은 기재되지 않기 때문에 따로 확인이 필요한 부분입니다. 이때 임대인의 동의서를 받아서 세무서에서 국세 체납사실 관련 열람신청을 하실수도 있습니다. 타인의 체납내역 조회는 동행하거나 동의서가 있어야만 가능합니다. 2. 국세 체납조회 (온라인) 국세청 홈택스 사이트에서 확인할수 있습니다. .. 2021. 3. 15.
차용증 양식 차용증 작성 방법을 알려드리고 차용증 양식을 첨부합니다. 1. 차용증 금전이나 물품을 빌릴때 채무인 (빌려가는사람, 갚을 의무가 있는 사람) , 채권자 (빌려주는 사람) 사이에 작성하는 문서입니다. 2. 차용증 양식 법적으로 정해진 양식은 없습니다. 하지만 포함되어야 하는 내용들은 있습니다. 채권자와 채무자의 인적사항이 기재 되어야 합니다. 누가 누구에게 돈 혹은 물품을 빌렸는지 정확하게 기재해야 합니다. 이름과 주민등록번호, 주소, 전화번호, 서명(직인) 을 작성합니다. 서명보다는 인감도장으로 받는 것이 유리 할수 있습니다. 인감증명서를 같이 발급해서 보관합니다. 대리인이 있는 경우는 대리인의 인적사항도 포함해서 작성합니다. 이때 위임장도 같이 받아둡니다. 돈을 빌린경우 차용증에 이자율을 작성해야 합니.. 2021. 3. 15.
임대차 계약갱신 거절 손해배상액 계산 방법 임대차 3법이 통과되면서 계약갱신이 문제되는 사례들이 종종 있어왔습니다. 계약갱신거절의 손해배상액을 계산하는 방법을 알려드립니다. 1. 임대차3법 임대차 3법은 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제 를 말합니다. 계약갱신청구권과 전월세상한제는 2020년 7월 29일 국회 상임위원회를 통과하여 시행되었고 전월세 신고제는 2021년 4월부터 시범실시를 시작으로 2021년 6월 21일 부터 전국적으로 시행됩니다. 계약갱신청구권 세입자에게 1회의 계약갱신청구권을 보장해 현행 2년에서 4년 (2년 +2년) 으로 임차 계약 연장을 보장받도록 하는 제도입니다. 임대차 잔여기간이 1개월 이상 남았을 경우 청구 가능하며, 임대차 기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 청구를 할수 있습니다. 묵시적갱신은 포함되.. 2021. 3. 15.
부동산 셀프등기 위임장 쓰는 방법 부동산 취득하고 소유권이전등기 할때 법무사를 통하지 않고 셀프로 등기 하시는 분들이 점점 늘어나는 추세입니다. 셀프등기 위임장 쓰는 방법에 대해 알려드립니다. 1. 셀프등기 셀프등기 할때 중요한 것은 필요한 서류를 빠짐없이 준비하는것, 위임장을 양식에 맞게 작성하는것 입니다. 매매 잔금을 하는 날 매도인 ( 등기의무자 ) 와 매수인 ( 등기권리자 ) 가 부동산에서 잔금을 처리하고 같이 등기소에 가서 등기 서류를 접수하는 것이 이상적이긴 합니다. 다만 매수인 입장에서 매도인에게 이런 부탁까지 하기는 현실적으로 어렵습니다. 제가 매도인 입장이라도 굳이 등기소 까지 따라가고 싶지는 않을 것 같습니다. 그래서 위임장이 필요합니다. 매수인 혼자 등기 접수를 하러 가려면요. 법무사에게 소유권이전 등기신청 전체 절차.. 2021. 3. 13.
부동산 매매계약서 임대차계약서 위임장 양식 부동산 매매계약서 양식, 부동산 임대차계약서 양식, 부동산 위임장 양식을 알려드리고 첨부합니다. 최근 몇년간 부동산 앱 들이 많아지고 부동산 직거래에 대한 관심도 높아졌습니다. 실제 직거래 하는 비율도 미약하지만 조금씩 늘어나고 있습니다. 다만 금액이 큰 거래이고, 평생에 몇번 하지 않는 거래인 경우도 많고, 혹시 모를 문제에 대비하기 위해서 여전히 중개사무소를 이용하는 경우가 절대 다수 입니다. 1. 부동산 계약서 부동산 직거래를 하는 경우 매매계약서를 직접 쓰기도 합니다. 공인중개사사무소에 대필만 요청하는 경우도 있으며 이 경우 대필료로 5~ 10만원, 간혹 10만원 이상 받는 곳도 있습니다. 기존 임차인과 전세보증금을 증액했을때나 기존 임차인과 재계약하는 경우 임대인 임차인 쌍방 합의에 의해서 직접.. 2021. 3. 13.

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