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자금조달계획서 작성 방법 전국 대부분 지역이 규제지역으로 지정되어 있어 주거용 부동산을 매수하는 경우 자금조달계획서를 작성해야 합니다. 작성 방법과 주의할점 알려드립니다. 자금조달계획서 제출 대상 현재 투기과열지구, 조정대상지역은 거래가격과 상관없이 모든 주택 거래에 자금조달계획서를 제출해야 합니다. 비규제지역(비조정지역)은 6억원 이상 주택을 매수하는 경우에 제출하여야 하며, 법인은 지역, 가격과 무관하게 모든 주택 거래에 대해 제출하여야 합니다. 분양권, 입주권 계약도 제출대상이며 오피스텔은 주택이 아니므로 해당되지 않습니다. 조정대상지역은 아래 포스팅에서 확인하세요. 조정대상지역 되면 달라지는점 현재 부동산에는 투기과열지역, 조정대상지역, 비조정지역 이렇게 3가지로 나눌수 있습니다. 조정대상지역이 되면 달라지는 점 알려드립.. 2021. 4. 29.
국가 보조금 확인 방법 우리나라에서는 다양한 종류의 국가 보조금을 지급하고 있습니다. 나에게 해당되는 보조금이 있는지 한번에 확인할수 있는 사이트가 개설되어 알려드립니다. 보조금24 보조금24 사이트에 회원가입을 하거나 로그인을 하려면 정부24 사이트로 연결됩니다. 정부24 사이트 회원을 대상으로 서비스를 제공합니다. 회원가입한 본인과 14세 미만 자녀에 해당되는 혜택을 조회가 가능합니다. 차후 주민등록상 같은 세대에 거주하는 가족이 이용 동의를 하면 가족이 받을수 있는 혜택도 조회가능하도록 개선될 예정입니다. 인터넷 사용이 취약한 어르신의 경우 주민센터에서 담당자의 안내를 받아 온라인과 동일하게 혜택 조회를 할 수 있습니다. 모바일 웹페이지에서도 이용가능하며 아직 안드로이드 앱은 등록된 것이 없습니다. 현재 조회할수 있는 혜.. 2021. 4. 29.
등기필증 분실 계약서 분실 대처 방법 부동산 관련 서류중에 대표적인것이 부동산 계약서와 등기필증(등기권리증) 입니다. 이 서류들을 분실하는 경우 대처방안을 알려드립니다. 등기필증 분실 등기필증은 등기권리증이라고도 하며 예전부터 쓰던 말로 집문서에 해당하는 서류입니다. 부동산을 매수한경우 소유권이전등기가 완료되면 등기소에서 등기필증을 발급합니다. 소유권 이전등기 신청이 시작되고 나면 등기부등본(등기사항증명서)에서 소유주 정보가 바뀐것을 확인할수 있습니다. 취득할때 발급받은 등기필증은 해당 부동산을 매도할때 필수 서류입니다. 등기필증은 어떠한 방법으로도 재발급이 불가능합니다. 다만 등기필증 분실시 대체 수단으로 매도를 진행할수 있으니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 등기필증 분실시 등기소에 직접 방문하여 확인조서를 작성하는 방법과 확인서면을 작.. 2021. 4. 28.
공매도 재개 공매도 사전 의무교육 다음주 월요일, 5월 3일부터 국내 주식시장에 공매도가 재개 됩니다. 개인이 공매도 사전교육을 받게 되면 공매도를 할수 있습니다. 사전교육 정보 알려드립니다. 공매도 재개 다음주부터 1년간 금지되었던 공매도가 재개 됩니다. 코스피200 과 코스닥150 종목으로 한정 되긴 하였지만 대부분의 종목을 포함하고 있는 실정입니다. 4월 23일 기준으로 대차잔고는 약 54조원입니다. 대차거래 잔고는 줄어들다가 최근들어 다시 늘어나는 추세입니다. 국내에서 기관이나 외국인이 공매도를 하려면 대차거래로 주식을 빌려야 합니다. 대차잔고가 늘어나는 것은 공매도에 사용될 가능성이 있는 주식이 늘어나는 것입니다. 대차잔고가 모두 공매도에 사용되는 것은 아니지만 그 중 일부는 사용됩니다. 최근들어 대차찬고가 가장 많이 늘어난 종.. 2021. 4. 26.
SKIET 공모주 청약 방법 4월 28일 수요일 29일 목요일 이틀간에 걸쳐 진행될 SKIET 공모주 청약 방법을 알려드립니다. 미리 준비해야 할 내용도 같이 알려드립니다. SKIET SK이노베이션 자회사로 2차전지 분리막을 제조하는 회사입니다. 분리막은 리튬이온 배터리에 필요한 양극과 음극의 물리적 접촉을 막는데 필요한 부품입니다. SKIET 는 습식 분리막 시장에서 점유율 1위를 하고 있습니다. 점유율 26.5% 를 차지합니다. 2020년 매출액은 4693억입니다. 영업이익은 1252억이었습니다. 청약일은 4월 28일 수요일 29일 목요일 이틀입니다. 증거금 환불일은 5월 3일 월요일입니다. 상장일은 5월 11일 화요일로 결정되었습니다. 공모가격은 오늘(4월26일) 확정될 예정입니다. 공모가 밴드 상단은 105,000원 입니다... 2021. 4. 26.
취득세 카드납부 분할납부 부동산 취득세를 납부해야 할 경우 신용카드를 이용하여 납부하는 방법과 분할납부 하는 방법을 알려드립니다. 취득세 납부기한 부동산 취득세는 취득일 이후 60일 이내 납부하면 됩니다. 하지만 취득세를 내지 않으면 소유권 이전 등기를 할 수 없습니다. 소유권이전 등기 신청시 취득세 납부 영수증을 첨부해야 하기 때문입니다. 매매에 의한 취득은 유상취득으로 봅니다. 유상취득의 경우 잔금지급일이나 등기접수일 중 빠른 날을 기준으로 60일 이내 취득세를 납부해야 합니다. 증여에 의한 취득은 계약일로 부터 60일이내 납부해야합니다. 매매에 의한 취득은 잔금일 +60일 이지만 증여취득은 계약일+60일이 다른점입니다. 상속에 의한 취득은 상속개시일이 속하는 달의 말일 부터 6개월 이내 납부하면 됩니다. 취득세 납부기한까지.. 2021. 4. 23.
ETF 수익률 비교 국내 상장된 ETF 중 최근 1개월 수익률 상위 ETF 들을 비교하여 알려드립니다. 삼성자산운용(KODEX)과 미래에셋 자산운용(TIGER) ETF 를 비교합니다. 국내 증시에 상장된 ETF 중에 가장 많이 차지 하는것은 삼성자산운용에서 운용하는 ETF 와 미래에셋 자산운용에서 운용하는 ETF 입니다. 한국투자신탁과 KB 에서 운용하는 ETF 도 있지만 상대적으로 종목수가 적습니다. 삼성자산운용은 앞에 KODEX 라고 붙은 것이고 미래에셋자산운용은 TIGER 라고 붙은 ETF 를 운용합니다. ETF에 대한 기본적인 설명 ETF ETN 종류 수수료 세금 ETF , ETN 종류와 수수료, 세금 알려드립니다. 1. ETF Exchange Tranded Fund ETF 는 상장지수펀드를 말합니다. 인덱스펀드를 .. 2021. 4. 22.
토지거래허가구역 추가지정 서울시에서 토지거래허가구역이 추가 지정되었습니다. 기존 지정내역과 허가구역 지정이후 달라지는점을 알려드립니다. 토지거래허가구역이란? 투기 우려가 심각한 지역 이나 가격이 급등할 우려가 있는 지역의 경우 시,도지사 또는 국토부장관이 5년 이내 기간을 정하여 토지거래허가구역을 지정할 수 있습니다. 토지거래허가구역이 지정되면 시,군,구청장의 허가를 받아야 거래가 가능합니다. 토지거래허가구역이 지정되면 실수요자 이외에는 매수가 불가능합니다. 일정 면적을 초과하는 토지거래의 경우 실수요자임을 증명해야 거래 허가를 받을수 있습니다. 토지거래허가를 받은 후 매도자와 매수자간 거래 계약을 체결해야 하며, 소유권이전등기 신청 시 허가증을 첨부해야 합니다. 기존 토지거래허가구역 지정 내용 서울에서는 2020년 6월 17일.. 2021. 4. 21.
국세 납부 포인트 적립되는 신용카드 국세 납부를 신용카드로 하면서 혜택을 받을수 있는 카드가 있는지 알려드립니다. 내가 가진 신용카드가 국세 납부할때 혜택이 있는지 없는지 확인하는 방법도 알려드립니다. 국세와 지방세 국세는 국가가 부과 징수하는 조세를 통칭해서 말합니다. 국세의 종류로는 소득세, 법인세, 상속세, 증여세, 부가가치세, 특별소비세, 증권거래세 등이 있습니다. 근로소득세의 경우는 월급에서 원천징수를 하고 주기 때문에 개인이 직접 납부할 일은 생기지 않습니다. 개인이 국세를 직접 납부하는경우는 종합소득세, 상속세, 증여세, 부동산 양도소득세, 해외주식 양도소득세, 종합부동산세, 부가가치세 등이 해당 될 것 입니다. 지방세는 지방자치단체가 지방자치단체의 재정수요를 충당하기 위해 징수하는 조세입니다. 지방세에는 취득세, 주민세, 지.. 2021. 4. 21.
3기신도시 사전청약 확정 3기신도시 사전청약 확정 물량에 대한 발표가 있었습니다. 세부 내용을 간단하게 정리하여 알려드립니다. 2021년 7월부터 시작되는 3기 신도시 청약 대상지와 물량을 확정하였습니다. 2021년 7월 4400호, 10월 9100호, 11월 4000호, 12월에 12700호 를 공급하는 계획이 정해졌습니다. 사업 추진과정에서 물량은 일부 변동 가능성이 있습니다. 여거개 단지가 동시에 일괄 공고되며, 주택규모, 면적, 추정분양가, 본 청약시기 등 상세내용이 같이 공고됩니다. 실제 분양가는 본 청약 시점에 확정됩니다. 위치 및 물량 2021년 7월 - 인천 계양, 남양주진접2, 성남복정1, 의왕청계2, 위례 2021년 10월 - 남양주왕숙2, 성남신촌, 성남낙생, 성남복정2, 의정부우장, 군포대야미, 의왕월암, .. 2021. 4. 21.