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부동산 취득세 계산 방법 부동산 취득세 계산방법을 알려드립니다. 현재 시행되고 있는 주택 취득세는 본인 세대에서 몇 주택을 소유하고 있느냐와 어느 지역에 주택이 위치하느냐가 중요합니다. 개정된 내용은 2020.08.12 부터 시행되고 있으며, 2020.07.10 이전에 매매계약 (분양계약 포함) 체결한 경우 증빙서류 (부동산 실거래신고, 금융거래, 분양계약서 등)를 통해 입증되는 경우 종전 세율을 적용합니다. 1. 1주택 계산방법 case1. 무주택에서 1주택이 되는 경우의 취득세율입니다. case2. 현재 1주택을 가지고 있고 (조정지역, 비조정지역 상관없이 1주택 보유상태) 에서 두번째 주택을 비조정지역에서 취득하는 경우 취득세율입니다. case3. 일시적 1세대 2주택인 경우 적용되는 세율입니다. 1.1% ~ 3.5% 세율.. 2021. 2. 25.
조정대상지역 되면 달라지는점 현재 부동산에는 투기과열지역, 조정대상지역, 비조정지역 이렇게 3가지로 나눌수 있습니다. 조정대상지역이 되면 달라지는 점 알려드립니다. 1. 투기과열지역, 조정대상지역, 비조정지역 가장 최근에 조정대상지역이 추가된 것은 2020.12.17 이었습니다. 통상적으로 읍, 면 지역은 제외됩니다. 가장 최신 규제지역 지정 현황입니다. 현재 창원의창구는 투기과열지역이지만 조정대상지역은 아닙니다. 비조정지역인 곳을 확인하는 것이 빠릅니다. 왠만한 지역은 이제 거의 규제지역으로 지정되었습니다. 2. 조정대상지역이 되면 달라지는 점 양도소득세 조정대상 지역이 된 이후 양도하면 2주택 이상인 경우 양도소득세가 중과됩니다. 현재 2주택인 경우 기본세율에 + 10%p , 3주택 이상인 경우 +20%p 입니다. 2021.06.. 2021. 2. 25.
다운계약서 처벌 다운계약서 처벌에 대해 알려드립니다. 1. 다운계약서 매수인과 매도인이 합의하여 실제 거래가격이 아닌 허위 가격으로 계약한 계약서 입니다. 거래금액을 Down 시킨 계약서 이므로 실제 거래가격 보다 통상 낮게 작성합니다. 매도인 입장에서 양도가액을 낮추는 효과가 있으므로 양도차익을 줄이려는 목적으로 작성합니다. 2. 업계약서 매수인과 매도인이 합의하여 실제 거래가격 보다 높은 가격으로 작성한 계약서 입니다. 업계약서 는 매수인 입장에서 취득가격을 높이는 효과가 있으므로 양도차익을 줄이려는 목적이 있습니다. 3. 다운계약서 (거짓계약서) 작성시 공인중개사 불이익 국세청 - 성실신고지원 - 양도소득세 - 상세정보 - 거짓계약서 비과세 , 감면배제 (2020.03.27) 게시 내용입니다. 중개사무소 개설등록이.. 2021. 2. 25.
달러 투자 방법 달러에 투자하는 방법을 알려드립니다. 투자에 관심이 생기신 분들은 한번쯤 나도 달러자산을 일부 가지고 있어야 되지 않을까라는 생각을 해보게 됩니다. 특히 금융위기 급 이벤트가 생기거나 환율이 출렁거릴때 그런 생각이 더 많이 듭니다. 1. 달러환율 오늘기준으로 달러원 환율은 1107.9원 입니다. 2020년 3월 달러원 환율이 급등했을때 1296원까지 상승했었습니다. 이후 점차 안정되면서 2021.01.04 에는 1082원까지 내려갔습니다. 1월이후 두달간 환율이 꽤 올랐다가 다시 내려가는 모습입니다. 경제관련 책들을 많이 읽는 편이고 뉴스 기사도 틈틈히 챙겨보는 편인데 환율은 그 누구도 예측할수 없다고 말합니다. 최근에 출간된 책들에서는 당분간은 약달러 기조가 유지되지 않을까 라는 의견이 많은 편이긴 합.. 2021. 2. 25.
MSCI 지수 리밸런싱 MSCI 지수는 무엇이고 MSCI 지수 리밸런싱은 무엇을 의미하는지 알려드립니다. 주식에 관심가지다 보면 뉴스 중에 MSCI 지수 관련된 이야기들이 종종 나옵니다. 1. MSCI 지수 Morgan Stanley Capital International Index 미국 투자은행인 모건스탠리캐피털인터네셔널이 발표하는 세계 주가지수 입니다. 글로벌펀드의 투자기준이 되는 지표입니다. 미국계 펀드 대부분이 이 지수를 기준으로 삼고 있습니다. MSCI 는 23개 선진국 시장과 26개 신흥시장을 대상으로 각국의 상장된 주식을 업종별로 분류해 종목을 선택합니다. 우리나라의 경우 대형 종목들이 주로 포함되어 있습니다. 글로벌지수 - MSCI ACWI (all country world index) 선진국지수 (23개 국가).. 2021. 2. 25.
맥쿼리인프라 주가 배당금 배당금을 기대하고 투자하는 대표적인 주식인 맥쿼리인프라에 대해 알려드립니다. 1. 맥쿼리인프라 거래소(코스피) 에 상장된 집합투자기구(펀드) 입니다. 맥쿼리인프라펀드는 원금을 보장해주는 상품은 아닙니다. 자산의 운용수입, 신규편입, 추가 투자등을 통해서 수익을 발생시키고 주주에게 분배금(배당금) 을 줍니다. 도로, 철도, 항만, 에너지 시설등에 투자하며 사회기반시설 사업에 투자가 가능합니다. 2. 맥쿼리인프라 주가 2019년 1월 정도에 주가는 전고점을 기록했습니다. 최저점 대비해서는 300% 정도 주가가 상승했습니다. 맥쿼리인프라는 2020.12.14 ~15 동안 주주들을 상대로 2400억원 규모의 유상증자 청약을 실시했습니다. 2020.12.17~ 18 동안 유상증자 일반공모도 진행했습니다. 신주 상.. 2021. 2. 24.
주식 예수금 증거금 증거금률100% 설정 방법 주식 예수금과 증거금에 대한 내용과 주식계좌 증거금률 100% 설정 방법을 알려드립니다. 증권사별로 용어는 조금씩 다르게 표현될수 있으나 대동소이합니다. 1. 주식 예수금 주식계좌 내에서 투자가 가능한 금액을 말합니다. D+1 현금과 D+2 현금은 추정예수금이라는 표현을 씁니다. 국내주식거래는 3영업일 결제를 기본으로 합니다. 오늘 장중에 매도를 했다면 D+2일에 출금이 가능합니다. 대체로 출금가능한 예수금으로 변경되는 시간은 장시작 시간 근처입니다. 현금으로 출금은 D+2 일에 가능하지만 매수는 당일에도 가능합니다. 예를들어 A주식을 월요일에 매도했습니다. 수요일에 매도 대금 출금 가능합니다. A주식을 월요일에 매도하고 바로 B주식을 매수하는것은 가능합니다. 2. 주식 증거금 주식을 매매할 경우 약정대.. 2021. 2. 24.
중국 전기차 중국 바이오 ETF 국내증시에 상장된 중국 전기차 ETF , 중국 바이오 ETF 에 대해 알려드립니다. ETF 에 대한 설명 ETF ETN 종류 수수료 세금 ETF , ETN 종류와 수수료, 세금 알려드립니다. 1. ETF Exchange Tranded Fund ETF 는 상장지수펀드를 말합니다. 인덱스펀드를 주식시장에 상장시켜서 개별 주식 종목처럼 수시로 매매할수 있도록 만든 파생 growth365.tistory.com 최근 1년동안 중국 펀드 수익률은 꽤 좋은 편이었습니다. 중국 경제는 다른 나라대비 빠른 회복세를 보인 덕분입니다. 2000년대 중후반 중국 펀드 열풍이 불었었는데요. 그 이후 상당히 힘든 시간을 보냈던 것으로 기억합니다. 최근들어서는 중국 펀드 투자금 유입이 늘고 있다고 합니다. 베트남, 인도 등의 펀드.. 2021. 2. 24.
우선주 보통주 차이 우선주와 보통주의 차이 그리고 배당주 투자 방법에 대해 알려드립니다. 주식에는 크게 두가지 종류가 있습니다. 우선주와 보통주 입니다. 1. 우선주 주식종목 검색에서 보면 '삼성전자우' 이렇게 종목명 뒤에 '우' 라고 붙은 것이 우선주 입니다. 우선주는 배당에 대한 우선 권리를 가집니다. 기업이 해산하게 되는 경우 잔여재산에 대한 청산부분을 보통주보다 먼저 가지게 됩니다. 대신 의결권에 대한 권리가 없습니다. 우선주는 보통주에 비해 주식발행량 자체가 적고 따라서 거래량 자체가 적습니다. 거래량이 적기때문에 변동폭이 큰 우선주가 많이 있습니다. 2. 보통주 일반적인 주식입니다. 의결 권한을 가집니다. 3. 우선주와 보통주의 배당금 차이 현대차 주식의 경우 현대차우, 현대차2우b , 현대차3우b 총 3종목의 .. 2021. 2. 24.
공모주 일정 확인 방법 균등배정 방식 설명 공모주 일정 확인하는 방법과 얼마전 도입된 공모주 균등배정 방식에 대해 알려드립니다. 1. 공모주 청약 기업이 공개를 통해 증권시장에 상장되는 경우 일반인으로 부터 청약을 받아 주식을 배정하는 것입니다. 공모주 청약을 하기 위해선 증권계좌를 미리 준비해야 합니다. 공모주 마다 미리 주관 증권사를 선정해서 알려줍니다. 이 주관사 증권 계좌가 있어야 청약이 가능합니다. 청약 일정 전날까지 계좌개설이 필요한 경우도 있고 당일에 개설한 계좌까지 유효한 경우도 있습니다. 현재 대부분 증권사는 비대면 계좌 개설을 지원합니다. 신영증권의 경우는 비대면 계좌 개설이 불가능 합니다. 지점에 가서 만드셔야 합니다. 비대면 계좌 개설의 경우 20일 제한이 있습니다. A증권사에 혹은 은행에 계좌를 개설하였다면 영업일 기준으로.. 2021. 2. 24.

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