반응형 부동산110 부동산 취득세 계산 방법 부동산 취득세 계산방법을 알려드립니다. 현재 시행되고 있는 주택 취득세는 본인 세대에서 몇 주택을 소유하고 있느냐와 어느 지역에 주택이 위치하느냐가 중요합니다. 개정된 내용은 2020.08.12 부터 시행되고 있으며, 2020.07.10 이전에 매매계약 (분양계약 포함) 체결한 경우 증빙서류 (부동산 실거래신고, 금융거래, 분양계약서 등)를 통해 입증되는 경우 종전 세율을 적용합니다. 1. 1주택 계산방법 case1. 무주택에서 1주택이 되는 경우의 취득세율입니다. case2. 현재 1주택을 가지고 있고 (조정지역, 비조정지역 상관없이 1주택 보유상태) 에서 두번째 주택을 비조정지역에서 취득하는 경우 취득세율입니다. case3. 일시적 1세대 2주택인 경우 적용되는 세율입니다. 1.1% ~ 3.5% 세율.. 2021. 2. 25. 조정대상지역 되면 달라지는점 현재 부동산에는 투기과열지역, 조정대상지역, 비조정지역 이렇게 3가지로 나눌수 있습니다. 조정대상지역이 되면 달라지는 점 알려드립니다. 1. 투기과열지역, 조정대상지역, 비조정지역 가장 최근에 조정대상지역이 추가된 것은 2020.12.17 이었습니다. 통상적으로 읍, 면 지역은 제외됩니다. 가장 최신 규제지역 지정 현황입니다. 현재 창원의창구는 투기과열지역이지만 조정대상지역은 아닙니다. 비조정지역인 곳을 확인하는 것이 빠릅니다. 왠만한 지역은 이제 거의 규제지역으로 지정되었습니다. 2. 조정대상지역이 되면 달라지는 점 양도소득세 조정대상 지역이 된 이후 양도하면 2주택 이상인 경우 양도소득세가 중과됩니다. 현재 2주택인 경우 기본세율에 + 10%p , 3주택 이상인 경우 +20%p 입니다. 2021.06.. 2021. 2. 25. 다운계약서 처벌 다운계약서 처벌에 대해 알려드립니다. 1. 다운계약서 매수인과 매도인이 합의하여 실제 거래가격이 아닌 허위 가격으로 계약한 계약서 입니다. 거래금액을 Down 시킨 계약서 이므로 실제 거래가격 보다 통상 낮게 작성합니다. 매도인 입장에서 양도가액을 낮추는 효과가 있으므로 양도차익을 줄이려는 목적으로 작성합니다. 2. 업계약서 매수인과 매도인이 합의하여 실제 거래가격 보다 높은 가격으로 작성한 계약서 입니다. 업계약서 는 매수인 입장에서 취득가격을 높이는 효과가 있으므로 양도차익을 줄이려는 목적이 있습니다. 3. 다운계약서 (거짓계약서) 작성시 공인중개사 불이익 국세청 - 성실신고지원 - 양도소득세 - 상세정보 - 거짓계약서 비과세 , 감면배제 (2020.03.27) 게시 내용입니다. 중개사무소 개설등록이.. 2021. 2. 25. 가로주택 정비사업 가로주택 정비사업에 대해 알려드립니다. 대규모 재개발 재건축 사업이 각종 규제와 현실적인 문제들로 어려워 지면서 떠오른 대안이 가로주택 정비사업입니다. 1. 가로주택 정비사업 소규모로 노후화된 주택과 주거환경을 정비하는 사업입니다. 정비기본계획 및 정비계획의 수립과 정비구역 지정 절차를 적용하지 않기 때문에 사업기간을 단축 할수 있는 것이 큰 장점입니다. 대지의 조경 기준, 건폐율 산정 기준, 대지 안의 공지 기준 및 건축물의 높이제한 기준도 지방건축위원회 심의를 거쳐 완화 적용 할수 있습니다. 국토교통부, 서울시 , 한국토지주택공사(LH) , 서울주택도시공사(SH) 등에서 가로주택정비사업에 대한 각종 혜택을 언급하고 있습니다. 가로(街路)의 의미 시가지 내 도로를 의미합니다. 폭 6m 도로나 도시계획도.. 2021. 2. 21. 부동산 중개수수료율 부동산 중개수수료율 알려드립니다. 1.주택 거래 중개수수료율 부동산 매매 거래, 임대차 거래 모두에서 중개수수료는 발생합니다. 부동산 직거래가 조금씩 늘어가고 있고 중개수수료율을 기존 방식과는 다르게 낮추어 제시하는 업체들도 있지만 아직은 일부에 불과합니다. 부동산 상승장을 거치면서 부동산 거래금액 자체가 커지다 보니 중개수수료가 큰 부담이 됩니다. 부동산 중개수수료율은 지방자치단체 별로 조금씩 다를수 있습니다. 위 표는 서울시 기준입니다. 하지만 대체적으로 비슷한 편입니다. 실제 부동산 거래를 하다보면 0.8% 이내에서 협의, 0.9% 이내에서 협의 로 표시되어 있는 구간은 그 지역 다른 중개사무소들이 어느정도 요율을 받고 있는지가 중요합니다. 부동산에서는 소위 동네룰이 가장 큰 영향을 줍니다. 같은 .. 2021. 2. 21. 청약 지역별 예치금 민영분양 지역별 평형별 예치금 기준 알려드립니다. 1. 청약통장 종류 현재 신규 가입한 청약통장 종류는 한가지 입니다. 국민주택과 민영주택을 공급받기 위한 청약통장입니다. 우리, 국민, 농협, 신한, 하나 , 기업, 대구, 부산, 경남은행에서 가입이 가능합니다. 기존 청약통장으로는 3가지가 있습니다. 청약저축 - 국민주택을 공급받기 위한 청약통장 청약예금 - 민영주택을 공급받기 위한 청약통장 청약부금 - 주거면적 85 제곱미터 이하 민영주택을 공급받기 위한 청약통장 (청약부금으로 민영주택 2순위 청약시에는 예치금에 관계없이 모든 주택 규모 청약이 가능합니다) 청약저축, 청약예금. 청약부금 3가지 통장은 2015년 9월 1일부터 신규 가입이 중단되었습니다. 몇년 지난 청약통장을 가지고 계시다면 청약홈 사이.. 2021. 2. 19. 청약 가점제 계산 방법 청약 가점제 계산 방법 알려드립니다. 청약 가점제에서 점수를 얻을수 있는 방법은 크게 3가지 입니다. 무주택 기간을 늘리는 것, 부양가족수를 늘리는 것, 청약 통장 가입기간을 늘리는 것입니다. 1. 무주택기간 무주택기간 가점 만점은 32점입니다. 15년 이상 무주택인 경우 만점에 해당됩니다. 청약 무주택 기준에 대한 참고사항입니다. 청약 무주택자 기준 청약 무주택자 기준에 대해 알아보겠습니다. 1. 무주택자 여부를 판단하는 기준 본인 및 세대원 기준입니다. 세대원은 같은 주민등록등본에 나오는 본인의 직계비속 ( 부모, 배우자의 부모) , 직 growth365.tistory.com 무주택기간은 청약신청자 본인 및 배우자를 기준으로 합니다. 청약신청자 및 배우자가 주택을 소유한 적이 없을때 a. 청약신청자가.. 2021. 2. 19. 생애최초 특별공급 기준 청약시 생애최초 특별공급 기준을 알려드립니다. 1. 대상주택 국민주택 (공공분양) , 민영주택 (민연분양, 전용면적 85제곱미터 이하) 입니다. 투기과열지구 내 분양가 9억 넘는 주택은 생애최초 특별공급 없습니다. 2. 공급물량 공공분양 - 건설량의 25 % 이내 입니다. 민영분양 - 건설량의 7% (공공택지 : 15%) 이내 입니다. 3. 민영분양 생애최초 특별공급 대상 생애최초로 주택을 구입하는 사람입니다. 세대구성원 모두 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다. 일반공급 1순위인 무주택 세대주 또는 세대구성원 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는분. 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년이상 소득세를 납부한 분. 투기과열지구 또는 청약과열지역의 주택에 특별공급 청약 .. 2021. 2. 12. 신혼부부 특별공급 기준 청약시 신혼부부 특별공급 기준 알려드립니다. 1. 대상주택 전용면적 85제곱미터 이하에만 모집합니다. 투기과열지구의 경우 분양가 9억을 초과하는 경우 모집하지 않습니다. 국민주택 (공공분양) , 민영주택 (민영분양) 에 모두 있습니다. 2. 대상자 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 7년이내인 분입니다. 3. 청약자격 무주택세대구성원 주민등록등본상에 같이 등재된 직계존속(부모님, 배우자의 부모님) , 직계비속 (자녀) 전원이 주택 또는 분양권을 소유하지 않아야 합니다. 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자여야 합니다. >> 혼인신고 이전에 가지고 있던 집을 매도한 경우는 신혼부부 특공 지원 가능합니다. >> 혼인신고 이후에 가지고 있던 집을 매도한 경우는 지원 불가능 합니다. 배우.. 2021. 2. 12. 청약 무주택자 기준 청약 무주택자 기준에 대해 알아보겠습니다. 1. 무주택자 여부를 판단하는 기준 본인 및 세대원 기준입니다. 세대원은 같은 주민등록등본에 나오는 본인의 직계비속 ( 부모, 배우자의 부모) , 직계비속 (자녀 , 손자녀, 자녀의 배우자) 입니다. 가점제에서 무주택자로 인정받으려면 본인 및 세대원 모두 주택을 소유하지 않아야 합니다. 다만 만 60세 이상인 직계존속이 주택을 소유한 경우에는 청약신청자를 무주택자로 인정합니다. >> 노부모 특별공급에 지원하는 경우는 만 60세 이상 부모님도 주택을 소유하지 않아야 합니다. >> 60세 이상 부모님이 2주택을 소유한 경우에도 청약신청자는 무주택자로 인정됩니다. >> 60세 이상 부모님 본인이 청약을 신청하는 경우는 진짜 무주택자여야 합니다. >> 60세 이상 부모.. 2021. 2. 11. 이전 1 ··· 8 9 10 11 다음
