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부동산110

전용면적 공급면적 차이 평수 계산 방법 아파트 청약에 관심가지다 보면 전용면적과 공급면적이 따로 표시됩니다. 전용면적과 공급면적의 차이와 여전히 사용중인 '평' 단위로의 계산 방법을 알려드립니다. 계산기 없이도 쉽게 계산할수 있는 방법을 알려드립니다. 1. 전용면적 청약할때 보게 되는 입주자모집공고문을 보면 전용면적을 기준으로 표시하고 있습니다. 전용면적은 말 그대로 아파트 내부에서 우리집에 해당하는 공간의 면적입니다. 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간입니다. 입주자모집공고나 평면도에 84A , 59B 라고 되어 있으면 전용면적 84제곱미터 A타입, 전용면적 59제곱미터 B타입인 것입니다. 신규분양 받는 아파트들은 대체로 발코니 확장을 하게 되는데 발코니의 경우는 서비스 면적에 해당됩니다. 발코니 면적은 전용면적에 포함되지 않고 공급면적에도.. 2021. 3. 8.
공공재건축 장점 단점 공공재개발과 함께 언급이 시작된 공공재건축에 대해 알려드립니다. 공공재개발 장점 단점 진행현황 참고하세요. 공공재개발 장점 단점 진행현황 공공재개발 관련된 내용을 정리해서 알려드리고 장점과 단점 같이 설명해드립니다. 2020년 8월 공급대책의 일환으로 처음 공공재개발과 공공재건축이 언급되었습니다. 1. 공공재개발 주택공급 growth365.tistory.com 1. 공공재건축 공공재건축은 공공참여형 고밀도 재건축을 의미합니다. 한국토지주택공사(LH) 와 서울주택도시공사 (SH) 등 공공이 참여하여 (소유자 3분의 2 동의) 도시규제 완화를 통해 주택을 기존 가구수보다 2배 이상 공급하며 개발이익은 기부채납으로 환수하는 방식입니다. 공공참여 유형은 2가지 입니다. 공공관리방식은 공공이 자금조달, 설계 등을.. 2021. 3. 5.
공공재개발 장점 단점 진행현황 공공재개발 관련된 내용을 정리해서 알려드리고 장점과 단점 같이 설명해드립니다. 2020년 8월 공급대책의 일환으로 처음 공공재개발과 공공재건축이 언급되었습니다. 1. 공공재개발 주택공급 활성화 및 주거환경정비를 위하여 공공시행자가 추진하는 정비사업입니다. 한국토지주택공사(LH) 와 서울주택도시공사(SH) 가 공공시행자로 참여합니다. 공공재개발 대상지가 되면 주택공급활성화지구로 지정되어 용적률을 법정 상한치의 120% 를 적용 받을수 있습니다. 3종일반주거지역 기준으로 기존 적용되는 용적률은 최대(법적상한) 300% 이며 공공재개발 대상지가 되면 360% 입니다. 기부채납비율도 일반 재개발 (50~ 75%) 대비 낮출 예정입니다. (20 ~ 25%) 서울은 3종일반주거지역에서 조합원 300가구인 재개발 구.. 2021. 3. 5.
인천 재개발 재건축 정보 확인 방법 인천시에서 진행되고 있는 재개발 재건축 사업 정보 확인하는 방법을 알려드립니다. 이전에 소개해드렸던 서울, 경기도 정비사업 정보 확인하는 방법 참고하세요 서울 경기도 재개발 재건축 구역 확인 방법 서울과 경기도에서 재개발 재건축 구역 정보와 진행 내용을 확인하는 방법을 알려드립니다. 전국적으로 재개발이나 재건축이 진행되는 구역들이 꽤 많이 있습니다. 재개발 재건축 사업장이 어 growth365.tistory.com 인천 역시 지자체 (구 단위) 홈페이지에서 정비사업 현황 정보를 제공하고 있습니다. 인천에는 8개의 구 가 있기 때문에 일일히 확인하려면 약간 귀찮습니다. 한번에 보는 방법은 없을까 하다가 찾아낸 사이트입니다. 이라고 포털에 검색하시면 사이트를 찾으실수 .. 2021. 3. 4.
3기 신도시 사전 청약 일정 3기 신도시 관련하여 지금까지 발표된 내용들을 알려드립니다. 3기 신도시의 규모, 사전청약, 청약일정, 자격요건 위주로 알려드립니다. 1. 3기신도시 규모 위치 고양시 창릉, 인천시 계양, 부천시 대장, 하남시 교산, 남양주 왕숙, 왕숙2 가 3기 신도시로 언급된 지역들입니다. 과천과 안산 장상도 포함됩니다. 2021년 2월 들어 3기 신도시로 광명시흥이 새롭게 발표되었습니다. 3기 신도시 중에는 남양주 왕숙1,2 를 합쳐 약 7만호 정도로 규모가 가장 큽니다. 새로 발표된 광명시흥도 7만 가구 정도로 예정되어 있다고 발표되었습니다. 규모로는 3기 신도시 중에 광명시흥이 가장 크다고 합니다. 많은 분들이 관심 가지는 하남시 교산이 3만 4천호 정도 입니다. 과천시가 가장 규모가 작은 7천호 예정입니다. .. 2021. 3. 3.
전매제한 풀리는 분양권 확인 방법 전매제한 풀리는 단지 알아보는 방법을 알려드립니다. 작년 연말 왠만한 지역이 다 조정지역으로 묶이면서 거래 가능한 분양권이 점점 희소해지게 됩니다. 조정지역 묶이기 전에 거래 가능한 분양권들은 입주할때까지 계속 거래 가능한 상태로 남아있습니다. 2020년 12월 말 전매해제 되는 분양권은 전국 12개 단지 총 2만여 가구였습니다. 현재 분양권 전매제한은 수도권 대부분(성장관리권역, 과밀억제지역) 과 지방광역시 (도시지역) 대부분에 적용됩니다. 투기과열지구는 2017.08.02 대책 이후로 입주때까지 전매제한을 적용받고 있습니다. 투기과열지구가 아닌 수도권 대부분 지방광역시에서는 전매제한 6개월 ~ 소유권등기 이전일( 최대3년)을 적용받고 있습니다. 성남시에서 2020.12 에 전매가 해제된 e편한세상 금.. 2021. 3. 1.
미분양아파트 조회 방법 미분양아파트 조회 방법을 알려드립니다. 1. 미분양주택 미분양은 분양을 실시했으나 분양되지 않은 주택의 수를 말합니다. 미분양에는 크게 두가지가 있는데 미분양과 준공후 미분양이 있습니다. 준공후 미분양은 아파트가 다 지어졌는데도 공실상태인 것을 말하며 더 안좋은 지표로 받아들여 집니다. 2. 미분양 지표 발표 국토교통부 홈페이지에서 월말~ 다음달 초 사이에 발표합니다. 오늘 현재기준 가장 마지막으로 발표된 미분양 지표는 2020년 12월 지표입니다. 내일이 2월 마지막날이니 곧 2021년 1월 미분양 지표가 발표될것으로 보입니다. 국토교통부 통계누리 사이트에서도 확인이 가능하며 국토교통부 홈페이지 보도자료에서도 확인이 가능합니다. 2020년 12월말 기준 전국 미분양주택은 총 19,005호로 집계되었습니.. 2021. 2. 27.
청약통장 명의변경 증여 방법 청약통장 명의변경 방법과 증여방법 알려드립니다. 1. 청약통장의 종류 청약저축 통장은 국민주택을 분양 또는 임대 받을수 있는 통장 입니다. 청약예금 통장은 민간 건설사에서 짓는 민영주택을 분양 받을수 있는 통장입니다. 청약부금 통장은 85제곱미터 이하 민영주택을 분양 받을수 있는 통장입니다. 주택청약종합저축 통장은 청약저축, 청약예금, 청약부금 의 기능을 통합한 통장입니다. 2009년 5월에 출시되었습니다. 2015.09.01 부터 청약저축, 청약예금, 청약부금은 신규가입이 중단되었습니다. 현재 가입할수 있는 청약통장은 주택청약종합저축 한가지 입니다. 공공분양이든 민영분양이든 본인 납부내역과 상황에 맞추어 사용하시면 됩니다. 2. 청약저축 -> 청약예금 전환 2015년 이전에 가입한 청약저축을 가지고 있.. 2021. 2. 26.
서울 경기도 재개발 재건축 구역 확인 방법 서울과 경기도에서 재개발 재건축 구역 정보와 진행 내용을 확인하는 방법을 알려드립니다. 전국적으로 재개발이나 재건축이 진행되는 구역들이 꽤 많이 있습니다. 재개발 재건축 사업장이 어디에 몇 곳이나 있는지, 진행이 되고 있다면 어느 단계까지 왔는지를 조회 하는 방법을 알려드립니다. 서울, 경기도를 제외하고 대체로 지방자치단체 홈페이지에 가면 정비사업 현황에 대해서 정리해둔 메뉴가 있습니다. 예를 들어 창원시청 홈페이지에 가면 정비사업현황 목록을 볼수 있습니다. 창원시청 > 분야별 서비스 모아보기 > 부동산 > 정비사업 현황 메뉴에서 확인 가능합니다. 천안시청 홈페이지에서는 분야별 서비스 모아보기 > 도시 주택 > 지구단위계획 > 지구단위계획 수립현황 메뉴에서 정비구역 확인이 가능합니다. 1. 경기도 재개발.. 2021. 2. 26.
분양권 입주권 차이 분양권과 입주권의 차이에 대해 알려드립니다. 1. 분양권 분양권은 일반적으로 청약을 진행하고 당첨된 사람들이 계약한 새 아파트에 대해 입주할수 있는 권리를 말합니다. 분양권 거래라는 것은 분양계약서에 적힌 권리를 사고 파는 것입니다. 현재 투기과열지구에서는 입주할때 (소유권이전등기)까지 전매제한이 되어 있어 분양권은 매매할수 없습니다. 분양권 세금 분양권은 현재 취득세 계산시에 주택수로 계산되며 2021년 1월 1일부터 양도소득세 계산시에도 주택수로 계산됩니다. 현재 양도소득세율 규정입니다. 왼쪽 부분은 2021년 5월 31일까지 적용되며 오른쪽 부분은 2021년 6월 1일부터 적용됩니다. 분양권은 현재 조정대상지역에선는 50% 세율이고 기타지역에서는 기본세율이지만 2021년 6월 1일부터 1년미만 보유.. 2021. 2. 26.

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