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3080+ 선도사업 후보지 발표 요약 2021.03.31 에 3080+ 선도사업 후보지 선정 발표가 있었습니다. 0. 3080+ 사업이란 ? 공공부문이 주도해 2025년까지 전국 대도시에 주택 80만호 + a 를 공급하는것을 목표로 하는 사업입니다. 서울 32만호, 인천경기 29만호, 5대광역시 22만호 계획중입니다. 그래서 네이밍이 3080+ 입니다 (서울 30만호 전국 80만호) 공공이 주도하여 이해관계를 책임지고 조율하고, 인허가, 주택경기 변동등 리스크를 부담하고 절차를 간소화 하는것을 통해 물량을 신속하게 공급하는것이 목표입니다. 이전포스팅에도 말씀드렸지만 공공재개발이나 공공재건축과는 다른 개념입니다. 3080+ 사업은 공공직접 정비사업 (토지수용방식) 과 역세권, 준공업지역 정비사업들을 포함하는 개념이며 공공성이 더욱 강조됩니다... 2021. 4. 1.
오산 세교지구 호반써밋 그랜빌 라테라스 오산 세교지구에서 호반써밋 2개 단지가 분양을 진행합니다. 호반써밋 그랜빌 (A2블럭) , 호반써밋 라테라스 (Cd-1블럭) 입니다. 오산 세교지구는 1호선 오산역 서쪽으로 위치합니다. 물향기 수목원 바로 근처에 있습니다. 1. 호반써밋 그랜빌 특별공급은 4월 5일 월요일, 1순위 접수는 4월 6일 화요일입니다. 총 867세대 모집하며 일반공급은 492세대, 특별공급은 375세대 입니다. 입주예정은 2023년 7월 입니다. 소유권이전등기일까지 전매금지 입니다. 74타입 분양가는 3억 7370만원, 84타입 분양가는 4억 1350~ 4억 1740만원 , 104타입 분양가는 4억 7710만원 입니다. 74타입은 평형기준으로 환산하면 30평형, 104타입은 40평 정도 됩니다. 평면도는 전형적인 4bay 타입.. 2021. 3. 30.
공공재개발 2차 후보지 발표 2021.03.29 공공재개발 2차 후보지가 발표되었습니다. 그동안 진행상황과 지정된 구역 내용 알려드립니다. 공공재개발은 주거환경정비를 위해 공공시행자가 추진하는 정비사업을 의미합니다. 한국토지주택공사(LH) 와 서울주택도시공사(SH) 가 공공시행자로 참여하게 됩니다. 1. 진행상황 이전 포스팅에서 정리했던 내용 참고하세요. 공공재개발 장점 단점 진행현황 공공재개발 관련된 내용을 정리해서 알려드리고 장점과 단점 같이 설명해드립니다. 2020년 8월 공급대책의 일환으로 처음 공공재개발과 공공재건축이 언급되었습니다. 1. 공공재개발 주택공급 growth365.tistory.com 2020.11.16 처음 공공재개발 후보 공모 신청현황이 발표되었습니다. 70개 구역이 신청을 했습니다. 2021.01.15 공.. 2021. 3. 30.
부동산 투기근절 및 재발방지대책 요약 오늘 (2021.03.29) 부동산 투기근절 및 재발방지대책이 발표되어 핵심적인 부분만 요약해 드립니다. 크게 두가지로 나뉩니다. LH 나 공공기관 관련 개정내용과 토지 거래 관련 내용입니다. 1. LH, 공공기관, 공무원 관련내용 투기근절 대책으로 예방대책, 적발대책, 처벌대책, 환수대책 총 4가지로 구분되어 있습니다. 1.1 재산등록 대상을 확대합니다. 부동산 관련 업무 공직자 전원 (공무원+공공기관) 은 전직원 재산 등록을 시행합니다. 1.2 부동산 관련 업무 공직자는 직무관련 소관지역 부동산 신규 취득을 제한합니다. 제한 부동산은 토지, 주택 포함한 부동산 전체입니다. 불가피한 사유로는 무주택자 1주택 취득, 상속, 일시적 2주택 등 예외조항이 있습니다. 세종시 이전기관 특별공급 제도가 강화됩니다.. 2021. 3. 29.
종부세 임대소득세 국세청 질문 답변 정리 국세청에 올라온 자료를 바탕으로 종부세 질문 답변을 알려드립니다. 임대소득세 관련 내용도 함께 정리했습니다. 종부세는 새 부동산을 매입하기 전에 명의 배분이 중요하므로 집을 갈아타거나 새로 취득하기 전에 세무사와 상담을 통해서 시물레이션 해볼수 있습니다. 또한 양도세와 재산세 종부세를 종합적으로 고려해 보는 것도 중요합니다. 이미 매수 계약을 하고 잔금 전이라면 공인중개사님과 매도인의 양해를 구하고 단독명의에서 공동명의로 혹은 공동명의에서 단독명의로 변경을 요청하는 것도 방법입니다. 법인과 임대사업자 관련 내용은 정리하지 않았습니다. 1. 종부세 과세표준 및 세율 적용 질문1) 조정대상지역에 2주택을 보유하던 상태에서 2020.09.01 주택 1호가 조정대상지역에서 해제된 경우 일반 세율을 적용받는가? .. 2021. 3. 29.
파주 운정신도시 디에트로 더클래스 라포레 파주 운정신도시에서 두개의 단지가 분양을 진행합니다. 디에트로 더 클래스 (A-35BL) 512세대 - 디에트로2차 디에트로 라 포레 (A-37BL) 297세대 - 디에트로3차 입니다. 1. GTX A 노선 관련 지도상에서 살펴보면 바로 인근단지 입니다. 파주시 목동동에 위치하고 있습니다. 카카오지도에서 실제 운정역 (GTX-A 노선) 역사 예정지 근처까지 도보로 얼마나 걸리는지 찾아봤습니다. 대략 1.8km 정도 떨어져있고 도보로는 25분이 나옵니다. 실제 GTX 가 개통된다 하더라도 역에서는 마을버스 거리정도 될것으로 보입니다. 실제 도보권으로 가능한 단지는 운정 센트럴푸르지오 정도가 아닐까 합니다. 그래서 파주에서 가장 대장아파트가 되었습니다. GTX A노선은 남쪽으로는 화성시 동탄을 시작으로 용인.. 2021. 3. 27.
힐스테이트 달성공원역 분양 주변시세 힐스테이트 달성공원역 청약관련 내용과 주변시세 알려드립니다. 오늘 대구쪽 분양공고들 덕분에 대구를 열심히 둘러보고 있습니다. 힐스테이트 만촌역 분양 정리글도 참고하세요. 힐스테이트 만촌역 대구 힐스테이트 만촌역 분양 관련 정보 알려드립니다. 1. 대구 분양 분위기 올해들어 대구에서는 분양을 진행한 단지들이 꽤 많이 있었는데요 3월에도 대구에서 나오는 물량이 가장 많습니다. 2 growth365.tistory.com 경부선 대구역과 달성공원 근처는 최근들어 변화하는 동네입니다. 대구역 인근 노후 상업시설들을 개발하고 태평로 일대 노후 주택 및 주거환경 개선하는 사업들이 진행되고 있습니다. 주변 10000세대 이상이 주거타운이 형성중입니다. 힐스테이트 만촌역과 달성공원역 두단지는 당첨자발표일이 4월 15일로.. 2021. 3. 26.
힐스테이트 만촌역 대구 힐스테이트 만촌역 분양 관련 정보 알려드립니다. 1. 대구 분양 분위기 올해들어 대구에서는 분양을 진행한 단지들이 꽤 많이 있었는데요 3월에도 대구에서 나오는 물량이 가장 많습니다. 2021년 들어 대구에서 분양한 단지들은 수성 더팰리스 푸르지오 더샵 , 대봉교역 금호어울림, 힐스테이트 대명 센트럴, 다사동의센트럴파크, 화원 동화아이위시, 수성범물 일성 트루엘 레전드, 대구 안심뉴타운 호반, 이시아 팰리스, 오페라 센텀파크 서한이다음, 이안 엑소디움 에이팩스 가 있습니다. 어제 오늘 입주자 모집 공고가 올라온 단지는 힐스테이트 달성공원역, 힐스테이트 만촌역, 대구 안심 파라곤 프레스티지가 있구요. 안심뉴타운 말고는 미달이 되는 단지는 없었습니다. 최근들어 대구 쪽에서 분양 물량이 많이 나오길레 미분.. 2021. 3. 26.
창원 푸르지오 더 플래티넘 창원 푸르지오 더플래티넘 청약 관련 정보 알려드립니다. 1. 청약일정 위치 1순위요건 모집공고일은 3월 25일 (목요일) 입니다. 특별공급은 4월 5일 (월요일) 일반공급 1순위는 4월 6일 (화요일) 입니다. 마산합포구 교방동 1-2번지에 위치합니다. KTX 마산역과 3.8km 떨어진 곳에 단지가 위치합니다. 멀지 않은곳에 롯데백화점 신세계백화점이 있고 창원NC 파크도 있습니다. 현재 창원시에서는 창원의창구는 투기과열지역이고 창원성산구는 조정지역입니다. 마산합포구, 마산회원구는 비조정지역이고 진해구 역시 비조정지역입니다. 비투기과열지구, 비청약과열지역 민간택지에서 공급하는 분양가 상한제 미적용 민영주택입니다. 전용면적 85제곱미터 이하 주택은 가점제 40% 추첨제 60% 입니다. 전용면적 85 초과 주.. 2021. 3. 25.
양도세 국세청 질문 답변 정리 국세청에 올라온 자료를 바탕으로 양도세 질문 답변 등록된 것을 알려드립니다. 양도소득세는 비과세 못 받을 경우 금액이 큰 경우가 대부분이기 때문에 꼭 세무사, 세무법인의 상담을 받고 진행하시는 것이 좋습니다. 꼭 양도세 전문 세무전문가를 찾아가셔야 합니다. 복잡한 시나리오의 양도소득세라면 적어도 2~3곳의 세무사와 상담해 보시는 것을 추천드립니다. 또한 매도 계약을 진행하기 전 (계약서 작성 전) 에 세무 상담을 받으셔야 합니다. 이미 계약을 하면 잔금일정이 정해지기 때문에 공인중개사님도 일정을 조절할 수 없는 경우가 대부분입니다. 1. 분양권 관련 기존에는 분양권은 양도소득세 계산시 주택수에 포함되지 않는 권리였습니다. 2020년에 분양권 관련 변경사항이 생겼습니다. 분양권 취득시기를 잘 확인해야 합니.. 2021. 3. 23.