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부동산110

양도세 종부세 개편안 시행시기 최근 뉴스가 되고 있는 양도세 종부세 개편안 세부내용과 시행시기에 대해 알려드립니다. 현재 민주당 당론으로 준비하는 내용이며 시행되더라도 시일이 꽤 걸릴 것으로 보입니다. 현재 양도세 계산기준 현재 적용 중인 양도소득세 기준은 1세대 1 주택의 경우는 시가 9억 원까지는 비과세 요건을 충족하는 경우 세금이 없습니다. 조정지역이나 투기과열지구에서는 2년 거주 요건을 채우면 가능하고 비조정지역에서는 2년 보유 요건을 만족하면 됩니다. 9억원 초과분에 대해서는 초과한 금액에 대해서 비율로 계산하여 양도세를 부과하며 1세대 1 주택인 경우에 장기보유 특별공제를 적용합니다. 현재 장기보유특별공제 최대한도는 80% 입니다. 장기보유특별공제 관련 상세 내용은 아래 포스팅을 참고하세요. 양도세 장기보유특별공제 양도소득.. 2021. 6. 23.
3기신도시 1차 사전청약 확정 3기 신도시 1차 사전청약 일정이 확정되었습니다. 7월 15일부터 시작됩니다. 사전청약 지역, 세대수, 청약자격 관련 내용 알려드립니다. 1차 사전청약 일정 7월 15일 1차 사전청약이 진행되며 10월, 11월, 12월 총 4번의 청약이 진행될 예정입니다. 총 4차례에 걸친 사전청약으로 3만 200세대 정도를 공급 예정입니다. 사전청약 지역 및 세대수 1차 사전청약은 총 4333세대에 대해 진행합니다. 인천 계양 1050 세대 남양주 진접2 1535세대 성남 복정1 1026 세대 의왕 청계2 304세대 위례 418세대 남양주 진접이 세대수가 가장 많고 의왕 청계가 가장 규모가 작습니다. 청약자격 사전청약은 당첨되더라도 본청약까지 다른 지역의 청약을 할 수 있습니다. 신혼 희망타운은 신혼부부, 예비 신혼부.. 2021. 6. 17.
지식산업센터 장점 단점 투자용 부동산중에 최근 인기를 얻고 있는 지식산업센터의 장점 단점에 대해 알려드립니다. 투자 시 주의할 점도 알려드립니다. 수익형 부동산과 주거형 부동산 비교 수익형 부동산은 시세차익 보다는 월세 수익을 목표로 하는 부동산을 말합니다. 비거주 용인 상가나 지식산업센터 업무용 오피스텔이 있고 주거용 부동산 중에는 아파트, 빌라, 주거용 오피스텔이 대표적입니다. 주거용 부동산에 대해 최근 몇 년간 각종 규제가 늘어나면서 수익형 부동산에 관심이 높아지는 추세입니다. 수익형 부동산은 월세 수입을 통한 현금흐름이 목표이기 때문에 월세수익률이 중요합니다. 월세수익률 = 월세금액 * 12 / ( 매매가격 - 보증금 ) * 100으로 계산할 수 있습니다. 수익형 부동산의 경우 월세금액을 이용하여 주변 수익률을 적용하고.. 2021. 6. 11.
법무사 비용 견적 확인하는 방법 부동산을 취득하는 경우 소유권이전등기를 해야 합니다. 이때 법무사에게 소유권이전등기를 위임하는 경우 법무사의 비용 혹은 견적이 적당한지 확인하는 방법을 알려드립니다. 법무사 비용 줄이는 방법도 알려드립니다. 법무사 견적서 세부 내용을 확인하면 필수로 발생하는 비용과 필수가 아닌 비용들이 섞여있습니다. 부동산 소유권이전등기라는 것을 자주 하는 것이 아니기 때문에 법무사에 위임하거나 비용이 그렇게 드는 것으로 넘기는 경향이 있습니다. 셀프등기를 한 번이라도 진행해 보신 분들은 법무사 견적서에서 필수 비용과 아닌 것을 바로 구별해 낼 수 있습니다. 법무사 견적서 중 필수 비용 보통 법무사에 소유권이전등기 견적서를 요청하면 위와 같은 양식으로 전달받습니다. 제 경험과 인터넷에 올라온 견적서들을 살펴보면 기본보수.. 2021. 6. 8.
시티오씨엘 1단지 분양 인천 시티 오씨엘 1단지가 청약을 진행합니다. 청약조건, 분양가, 주변시세 알려드립니다. 청약조건 인천 미추홀구 학익동 용현 학익 도시개발사업구역에 위치합니다. 1단지는 지난 3월에 분양한 시티 오씨엘 3단지 서쪽으로 위치합니다. 수인 분당선 인하대 역에서 도보 가능한 거리에 위치합니다. 모집공고일은 6월 3일 목요일이었습니다. 특별공급은 6월 15일 화요일, 1순위 접수는 6월 16일 수요일입니다. 일반공급 628세대, 특별분양 503 세대이며 총 1131세대입니다. 전용면적 85제곱미터 이하는 가점제 75% , 추첨제 25% 로 당첨자를 선발합니다. 청약통장 가입기간 2년 이상, 지역별 납입금액 만족, 세대주, 과거 5년 이내 당첨사실 없어야 합니다. 2 주택 이상 소유자는 청약이 불가능합니다. 85.. 2021. 6. 7.
래미안 원베일리 청약조건 주의할점 주변시세 반포 래미안 원베일리 청약일정이 발표되었습니다. 청약조건, 주의할 점, 주변시세 정리해서 알려드립니다. 원베일리 위치, 분양일정 서초구 반포동 1-1 번지에 위치하고 있습니다. 3,7.9 호선 환승역인 고속터미널 역과 9호선 반포역 사이에 위치하며 한강변에 위치한 단지입니다. 입지 가치로는 우리나라에서 손가락 안에 꼽을 수 있을만한 곳입니다. 뉴스 기사에 가장 비싼 아파트로 자주 언급되는 아크로리버파크 바로 오른쪽에 위치한 단지입니다. 신반포 3차, 경남아파트 재건축으로 조합원 분양분과 임대를 제외하고 일반분양을 진행합니다. 총 2990세대 단지로 조합원 2618세대(보류지 29세대 포함) , 임대 148세대, 일반분양 분은 총 224세대입니다. 전용면적 46 제곱미터 2세대 , 전용면적 59제곱미터 1.. 2021. 6. 7.
실수요자 LTV 우대 시행 7월 1일부터 실수요자의 경우 주택담보대출 LTV 규제가 일부 완화됩니다. 대상자와 완화되는 내용을 알려드립니다. 현재 적용중인 주택담보대출 규제 주택담보대출 규제 정리 주택담보대출 관련 규제 내용을 현재 적용되고 있는 기준으로 정리했습니다. 분양권이나 정비사업 입주권에 적용되는 내용도 같이 알려드립니다. 주택담보대출 한도 - 지역별 주택담보대출 한 growth365.tistory.com 현재 주택담보대출은 조정지역(LTV 50%), 투기과열지구(LTV 40%), 비조정지역(LTV 70%)에 따라 다르게 적용됩니다. LTV는 Loan to Value를 의미하는 것으로 담보인정비율입니다. 이때 시세나 계약금액 기준이 아니라 공동주택(아파트)의 경우는 KB부동산 시세를 기준으로 LTV를 계산합니다. 오늘 (.. 2021. 6. 3.
양도세 카드 납부 타인 납부 양도세 신용카드 납부 방법과 타인 카드로 납부하는 방법 알려드립니다. 신용카드로 분할하여 납부하는 방법도 알려드립니다. 양도소득세 셀프 신고 방법 홈택스 양도세 신고 방법 국세청 홈택스 사이트에서 양도세 셀프로 신고하는 방법을 알려드립니다. 이전에 포스팅을 한 적이 있었는데 메뉴 구성들이 조금 바뀌어서 최신 버전으로 알려드립니다. 양도세 신고대상 기본 growth365.tistory.com 국세 납부 방법 세금은 크게 지로를 발급받아 현금으로 납부하는 방법 (가상계좌로 입금 포함), 신용카드로 납부하는 방법이 있습니다. 신용카드로 납부하는 경우 지방세는 카드 수수료를 본인이 낼 필요가 없지만 국세의 경우는 세액에 신용카드 수수료 0.8% 를 추가하여 결제하여야 합니다. 신용카드 중 국세 납부 시 수수료를.. 2021. 6. 3.
홈택스 양도세 신고 방법 국세청 홈택스 사이트에서 양도세 셀프로 신고하는 방법을 알려드립니다. 이전에 포스팅을 한 적이 있었는데 메뉴 구성들이 조금 바뀌어서 최신 버전으로 알려드립니다. 양도세 신고대상 기본적으로 부동산을 양도(매도) 하는 경우에는 양도소득세 신고 대상이 됩니다. 양도소득세 비과세 대상인 경우에는 제105조 및 제110조에 따른 신고의무가 없습니다 라고 국세청 홈페이지에 안내되어 있습니다. 실제로는 양도가 발생하였으니 신고하라고 우편으로 안내장이 오는 경우가 있습니다. 찜찜하시다면 홈택스에서 비과세 신고하시면 됩니다. 아래 신고서 작성요령에서 비과세 케이스인 경우도 알려드립니다. 기본적으로 양도소득세 비과세는 9억이하 주택 (시가 기준)이며 1세대 1 주택인 경우에 양도했을 때입니다. 조정대상지역이나 투기과열지구.. 2021. 6. 3.
재산세 분할납부 신청 방법 재산세 부과 대상, 재산세 납부기한, 분할납부 대상과 분할납부 신청 방법에 대해 알려드립니다. 재산세 부과 대상 및 기준일 재산세는 부동산을 보유하는 동안 발생하는 세금입니다. 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기를 소유한 경우 재산세 납세의무가 있습니다. 부동산 보유세로는 재산세와 종합부동산세가 있습니다. 종합부동산세는 공시 가격 기준으로 9억 원 이상의 부동산을 소유하는 사람에게 부과되는 세금이지만 재산세는 보유하는 부동산에 대해 모두 부과합니다. 소액징수 면제에 해당되는 경우만 재산세를 면제받을 수 있습니다. 재산세 고지서 1장당 징수할 금액이 2천 원 이하인 경우 소액징수 면제에 해당됩니다. 납세지는 주택, 건축물, 토지의 소재지이며 부과 기준일은 매년 6월 1일입니다. 재산세, 종부세 모두 부과.. 2021. 5. 24.

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